纽卡斯尔：澳大利亚最具潜力的住宅市场？（组图）

纽卡斯尔被认为是澳大利亚最具韧性的住宅市场之一，开发商和投资者纷纷涌入这个国家第七大城市，今年更是创下了迎来最高人口纪录。

但纽卡斯尔的火爆与其长期的煤矿有关系倒并不大，而是因为人口增长，据瑞白商业研究主管Vanessa Rader表示，这个地区的住房可负担性以及生活方式和便捷交通仍然可以轻松前往悉尼。

“整个地区的基础设施投资使纽卡斯尔成为一个独立的居住、工作和娱乐区域，而不是一个受限制的通勤城镇。”

如果维持当前的增长态势，到2041年，纽卡斯尔的人口预计将超过20万。

然而，情况并非一片大好。

Rader表示：“今年购买需求将会放缓（和其他大多数地区一样），由于利率上升，这将抑制投资活动。此外，由于融资成本上升和高昂的建筑成本，新房产的建设也将减缓。办公市场可能会继续有收缩，尽管像大多数其他办公市场一样有限。服务行业的机会将产生，人口的增长将支撑零售资产，类似医疗保健、儿童保育等需求也会出现增长。”

然而，纽卡斯尔市场仍然很稳健。

在市场低迷的情况下，Urban Activation Group仅用一个月就在Iris Capital的价值10亿澳元的东端村项目上获得了超过5000万澳元的销售额，Iris Capital的首席执行官Sam Arnaout宣布了项目的最终阶段的快速推进。

（图片来源：theurbandeveloper）

Urban Activation Group销售主任Matt George表示市场正在蓬勃发展，团队中的大多数人现在都在这个地区的城市。

“伊里斯资本项目是一个独特的项目，”George说。

“他[Arnaout]正在建造一个标志性的建筑，这些建筑的细节非常出色，建筑也非常令人印象深刻。纽卡斯尔在过去的五年里已经有了大量的基础设施开支，并通过铁路网络与悉尼联通，因此市场的基本面仍然强劲。”

强劲的销售数据支持了这个地区是目前澳大利亚最强住宅市场的长期观点。George表示，本地购房者主导了销售，使用往返区域与城市之间的房产买卖的下降，以及对像公寓这样的小区域内更具性价比的房子的需求。

Iris Capital是众多高素质开发商中的一员，他们正在从东到西改变这个地区的城市形象，其中包括悉尼的Thirdi和WINIM、以及堪培拉的Doma Group。

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Thirdi创始人Luke Berry表示，对当地基础设施的投资正在推动人们移居纽卡斯尔。

“达里农业大厦和麦洛韦瑟公寓的销售已接近80%”，Berry表示。

“纽卡斯尔距悉尼只有一个半小时的车程，自疫情以来，我们已经有很多购房者购买了纽卡斯尔的房屋，因为他们可能只需要每周在悉尼的办公室工作一两天。他们在纽卡斯尔不仅可以获得更好的物有所值，而且还可以享受到惊人的生活方式。”

Thirdi在纽卡斯尔的开发已有15年历史，但Berry表示，买家的需求在这段时间内已经发生了很大的变化。

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达里农业大厦正在建设中，而麦洛韦瑟公寓则快要开始建设。纽卡斯尔是一个理想的居住和工作城市，由于疫情导致了人口外流，带来了这个城市的繁荣和持续增长。

WINIM联席董事总经理Justin Kuiters也是纽卡斯尔未来的坚定支持者。开发商去年收购了位于纽比海滩和纽卡斯尔海滩之间的丘陵上的纽比海滩酒店。

Kuiters表示WINIM一直致力于纽卡斯尔的发展。该开发商最近出售了一处零售资产，并与市政府合作将纽比海滩酒店重新定位为精品豪华酒店和住宅混合用途开发。

“我们对纽卡斯尔作为我们首选区域热点的信心，即使在Covid-19的影响下也很坚定，这是基于广泛的研究和纽卡斯尔具有牢固的房地产和增长基本面，”Kuiters说。

他表示，该市的经济前景与关键行业部门（包括农业、采矿和旅游业）息息相关，而该市的中央商务区正在经历主要和次要办公市场的强劲增长。

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该市还正在将50公顷的前工业用地Honeysuckle转型为新的娱乐、旅游和娱乐中心，位于纽卡斯尔港口边缘。

“该城市拥有强大的市场和产业基础，近十年来对其进行的早期总体规划已经让该城市处于增长和重生的最佳位置，”他说。

“此外，Covid期间和之后出现的对区域地区的需求激增以及Honeysuckle海岸线上广泛的开发活动进一步推动了该市的机会。现在已经实现了强劲的价值实现，并且更多的投资已经瞄准该市，WINIM也有将来在该市增长的计划。”

该开发商希望获得审批，以便于6月份重新定位破败的纽比海滩酒店，并计划在今年晚些时候开始工程。

Doma Group已获准在纽卡斯尔西区的历史性Store buildings遗址上建造两座塔楼的住宅开发项目，即Store Residences。该项目将是854 Hunter Street 8743平方米用地的价值3.5亿澳元改建的最后一个阶段。

该城市还将获得1亿澳元的投资，将新的港口改建为绿色氢能源枢纽，并为可行性研究、详细设计和初期工作提供资金。