权威预测！全澳各首府未来5年房价涨幅TOP 5地区大盘点，堪培拉是这几地（组图）

“最新数据显示，如果房价以与过去五年相同的速度上涨，澳大利亚一些城区的房价可能在未来五年内翻一番。

PropTrack为澳洲新闻集团进行的建模预测，如果房产市场趋势重演过去十年的情况，房价将在2028年达到何种水平。

此前，全澳房价在4月份继续保持稳定，连续第四个月上涨，使2023年的累计涨幅达到0.75%。

PropTrack的4月份房价指数显示，大量移民、紧俏的租赁市场和有限的供应正在抵消利率快速上涨的影响。

此外，由于之前的市场繁荣，目前房地产市场中也存在着巨大的财富，这意味着一些业主拥有大量的房产净值，可以在购买下一套房时负担得起更高的价格。

Ryan先生表示：“这些买家不会受到利率上升的影响，因为他们不需要借大笔贷款。”

他指出，目前市场上最活跃的买家在贷款时，只借款相当于他们财产价值的50%。

PropTrack的研究考察了未来五年内房价将会如何变化，如果过去十年的房产市场增长趋势再次发生——这段时期市场起伏不定。

Ryan先生表示，虽然由于过去的表现并不是未来房价上涨的明确指标，该模型并不是一个准确的预测，但过去十年推动价格上涨的许多因素仍然存在。

他指出：“我们显然没有建造足够的住房来满足需求，而且市场条件使开发商很难提高建造住房的速度。”

根据PropTrack的分析，大悉尼的独立屋中位价预计将从目前的133万澳元增长至196万澳元，而公寓中位价将从75万澳元增至91.6万澳元。

该模型还显示，在未来五年中，价格低于65万澳元的房产将非常罕见，这也是首次置业者可以享受免征印花税等优惠的最高价格线。“价格上限需要重新评估，”Ryan先生说道。

抵押贷款经纪人Chantelle Rangel（澳大利亚Mortgage Choice Marrickville公司董事）表示，租金上涨正在推动越来越多的首次置业者转向购房。她指出，这些新买家中有许多人更加关注他们可能在某个地区获得的潜在房产增值。

“大多数客户预计房价会上涨，”她说，“他们在自己想居住的地区购房，但投资方面也越来越受到重视，这已成为谈话中的热门话题。”

买家代理和PropertyBuyer公司的董事Rich Harvey表示，购房者越来越担心移民增加对房价的影响，并且错失良机的担忧再次在市场上蔓延。

“有很多人在2020年和2021年错过了购房的机会，”他说，“随着移民的增长，人们担心自己将再次错失良机。”

堪培拉TOP 5

• Coombs

邮编: 2611

SA4区域: ACT

当前房价中位数: $735,000

未来5年涨幅: 89%

2028年的房价中位数: $1,389,000

• Throsby

邮编: 2914

SA4区域: ACT

当前房价中位数: $1,135,000

未来5年涨幅: 67%

2028年的房价中位数: $1,897,000

• Hawker

邮编: 2614

SA4区域: ACT

当前房价中位数: $846,000

未来5年涨幅: 66%

2028年的房价中位数: $1,403,000

• Macgregor

邮编: 2615

SA4区域: ACT

当前房价中位数: $795,000

未来5年涨幅: 66%

2028年的房价中位数: $1,316,000

• Gordon

邮编: 2906

SA4区域: ACT

当前房价中位数: $791,000

未来5年涨幅: 65%

2028年的房价中位数: $1,302,000

悉尼 TOP 5

• Copacabana

邮编: 2251

SA4区域: Central Coast

当前房价中位数: $1,900,000

未来5年涨幅: 113%

2028年的房价中位数：$4,056,000

• MacMasters Beach

邮编: 2251

SA4区域: Central Coast

当前房价中位数: $2,300,000

未来5年涨幅: 112%

2028年的房价中位数: $4,870,000

• North Avoca

邮编: 2260

SA4区域: Central Coast

当前房价中位数: $1,800,000

未来5年涨幅: 91%

2028年的房价中位数: $3,436,000

• Hunters Hill

邮编: 2110

SA4区域: Ryde

当前房价中位数: $3,753,000

未来5年涨幅: 82%

2028年的房价中位数: $6,817,000

• Palm Beach

邮编: 2108

SA4区域: Northern Beaches

当前房价中位数: $4,575,000

未来5年涨幅: 81%

2028年的房价中位数: $8,289,000

墨尔本TOP 5

• Somers

邮编: 3927

SA4区域: Mornington Peninsula

当前房价中位数: $1,628,000

未来5年涨幅: 87%

2028年的房价中位数: $3,045,000

• Blairgowrie

邮编: 3942

SA4区域: Mornington Peninsula

当前房价中位数: $1,700,000

未来5年涨幅: 79%

2028年的房价中位数: $3,042,000

• Balnarring

邮编: 3926

SA4区域: Mornington Peninsula

当前房价中位数: $1,450,000

未来5年涨幅: 73%

2028年的房价中位数: $2,515,000

• Bunyip

邮编: 3815

SA4区域: Melbourne South East

当前房价中位数: $801,000

未来5年涨幅: 70%

2028年的房价中位数: $1,366,000

• Warburton

邮编: 3799

SA4区域: Melbourne Outer East

当前房价中位数: $733,000

未来5年涨幅: 67%

2028年的房价中位数: $1,225,000

布里斯班TOP 5

• Churchill

邮编: 4305

SA4区域: Ipswich

当前房价中位数: $450,000

未来5年涨幅: 73%

2028年的房价中位数: $779,000

• Bellbowrie

邮编: 4070

SA4区域: Brisbane West

当前房价中位数: $910,000

未来5年涨幅: 71%

2028年的房价中位数: $1,555,000

• Newtown

邮编: 4305

SA4区域: Ipswich

当前房价中位数: $563,000

未来5年涨幅: 70%

2028年的房价中位数: $959,000

• Toogoolawah

邮编: 4313

SA4区域: Ipswich

当前房价中位数: $350,000

未来5年涨幅: 69%

2028年的房价中位数: $592,000

• Sinnamon Park

邮编: 4073

SA4区域: Brisbane West

当前房价中位数: $1,060,000

未来5年涨幅: 68%

2028年的房价中位数: $1,783,000

阿德莱德TOP 5

• Glenside

邮编: 5065

SA4区域: Adelaide Central and Hills

当前房价中位数: $953,000

未来5年涨幅: 135%

2028年的房价中位数: $2,237,000

• Kensington Gardens

邮编: 5068

SA4区域: Adelaide Central and Hills

当前房价中位数: $980,000

未来5年涨幅: 103%

2028年的房价中位数: $1,990,000

• Elizabeth North

邮编: 5113

SA4区域: Adelaide North

当前房价中位数: $295,000

未来5年涨幅: 90%

2028年的房价中位数: $561,000

• Kingswood

邮编: 5062

SA4区域: Adelaide South

当前房价中位数: $1,433,000

未来5年涨幅: 90%

2028年的房价中位数: $2,723,000

• Davoren Park

邮编: 5113

SA4区域: Adelaide North

当前房价中位数: $330,000

未来5年涨幅: 89%

2028年的房价中位数: $622,000

霍巴特TOP 5

• Bridgewater

邮编: 7030

SA4区域: Hobart

当前房价中位数: $480,000

未来5年涨幅: 134%

2028年的房价中位数: $1,124,000

• New Norfolk

邮编: 7140

SA4区域: Hobart

当前房价中位数: $460,000

未来5年涨幅: 119%

2028年的房价中位数: $1,008,000

• Primrose Sands

邮编: 7173

SA4区域: Hobart

当前房价中位数: $510,000

未来5年涨幅: 117%

2028年的房价中位数: $1,107,000

• Risdon Vale

邮编: 7016

SA4区域: Hobart

当前房价中位数: $474,000

未来5年涨幅: 111%

2028年的房价中位数: $999,000

• Chigwell

邮编: 7011

SA4区域: Hobart

当前房价中位数: $525,000

未来5年涨幅: 101%

2028年的房价中位数: $1,056,000

珀斯TOP 5

• Swanbourne

邮编: 6010

SA4区域: Greater Perth

当前房价中位数: $2,105,000

未来5年涨幅: 53%

2028年的房价中位数: $3,211,000

• Glen Forrest

邮编: 6071

SA4区域: Greater Perth

当前房价中位数: $720,000

未来5年涨幅: 50%

2028年的房价中位数: $1,080,000

• Mullaloo

邮编: 6027

SA4区域: Greater Perth

当前房价中位数: $930,000

未来5年涨幅: 46%

2028年的房价中位数: $1,362,000

• Sorrento

邮编: 6020

SA4区域: Greater Perth

当前房价中位数: $1,280,000

未来5年涨幅: 45%

2028年的房价中位数: $1,851,000

• North Beach

邮编: 6020

SA4区域: Greater Perth

当前房价中位数: $1,230,000

未来5年涨幅: 44%

2028年的房价中位数: $1,772,000

达尔文TOP 5

• Bakewell

邮编: 832

SA4区域: Greater Darwin

当前房价中位数: $400,000

未来5年涨幅: 36%

2028年的房价中位数: $544,000

• Berrimah

邮编: 828

SA4区域: Greater Darwin

当前房价中位数: $475,000

未来5年涨幅: 35%

2028年的房价中位数: $643,000

• Malak

邮编: 812

SA4区域: Greater Darwin

当前房价中位数: $525,000

未来5年涨幅: 35%

2028年的房价中位数: $707,000

• Durack

邮编: 830

SA4区域: Greater Darwin

当前房价中位数: $550,000

未来5年涨幅: 30%

2028年的房价中位数: $716,000

• Muirhead

邮编: 810

SA4区域: Greater Darwin

当前房价中位数: $711,000

未来5年涨幅: 29%

2028年的房价中位数: $919,000