悉尼房租涨幅排行榜出炉！最高飙升$625，多个华人区上榜（组图）

《每日电讯报》5月29日报道称，悉尼各地飙升的租金价格已经暴露无遗，一些城区每周的租金涨幅超过600澳元。

随着强劲的租房需求和有限的供应继续推高房屋租金，目前还看不到价格放缓的迹象。

PropTrack的最新数据揭示了悉尼2022年4月至2023年4月期间房屋租金中位数涨幅最大的十大城区，显示了以上因素对于租房者的影响程度。

（图片来源：《每日电讯报》）

排名前五的是东部城区，Rose Bay以625澳元的涨幅位居榜首，每周租金中位数达到2000澳元，其次是Vaucluse，涨幅为500澳元，租金上涨至3000澳元。

然而，租金涨幅最高的地区并不局限于东区。

Northbridge的房租上涨了263澳元，租金中位数达到每周1538澳元，而Rosebery每周租金也上涨了243澳元。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示：“我们的确发现许多内城区的一些住宅租金增长相当快。”

“部分原因是这些地方本身已经是昂贵城区，因此涨幅会更大。”

“在过去的12-18个月里，我们看到了内城市场的强劲势头，而2020年和2021年的情况并非如此。”

就公寓租金而言，市中心地区的租金涨幅也最大。

Haymarket位居榜首，租金上涨了210澳元，使租金中位数达到每周900澳元。

Zetland的公寓房每周上涨170澳元，Rosebery每周增加155澳元。

PropTrack的经济学家Angus Moore（图片来源：《每日电讯报》）

Moore表示：“这些地方靠近Chippendale、悉尼和Haymarket等主要大学校区。随着海外人员的回归，其中一些地区带租房需求上升，这是新冠疫情之前没有的情况。租金的增长超过了疫情前的水平，这只是因为整个悉尼（包括内城区）在内的租赁市场非常紧张。”

他说，短期内租房者的处境“短时间内不会得到缓解”。“悉尼的租房空置率非常低，4月份为1.6%。这还不到疫情前的一半。在供应有限和竞争激烈的环境下，租金可能会继续上涨。”

“但积极的一面是，我们看到的投资者活动比疫情期间多了一点。买入的投资者越来越多，卖出的越来越少，这意味着租赁房源数量正在增长，而且增长速度比以往更快。这最终将解决供应有限的问题，但这是一个缓慢的调整过程，需要等待一段时间。”

（图片来源：《每日电讯报》）

据报道，并不是所有区域的租金都在上涨，北部海滩和中央海岸等地区的租金都有所下降，一些城区每周租金降幅达125澳元。在过去的一年里，Fairlight的租金下降了120澳元，Daleys Point的租金下降了125澳元。

Moore表示：“疫情期间，北部海滩和中央海岸的表现非常好，现在这些市场出现了一些回落。”

“它们不再像疫情期间那样具有竞争力，因此一些地方（特别是中央海岸的一些城区，如Forresters Beach）随着人们重新返回悉尼，我们可能会看到部分租赁市场出现一些疲软态势。”

（图片来源：《每日电讯报》）

悉尼房屋租金涨幅最高城区：

独栋房：

Rose Bay，每周涨幅$625，租金中位价$2000 

Vaucluse，每周涨幅$500，租金中位价$3000

Pagewood，每周涨幅$310，租金中位价$1190

North Bondi，每周涨幅$300，租金中位价$1800

Queens Park，每周涨幅$300，租金中位价$1650

North Curl Curl，每周涨幅$290，租金中位价$1450

Northbridge，每周涨幅$263，租金中位价$1538

Little Bay，每周涨幅$250，租金中位价$1400

Collaroy Plateau，每周涨幅$250，租金中位价$1200

Rosebery，每周涨幅$243，租金中位价$1090

公寓房：

Haymarket，每周涨幅$210，租金中位价$900

Darling Point，每周涨幅200，租金中位价$1050

Zetland，每周涨幅$170，租金中位价$820

Caringbah South，每周涨幅$170，租金中位价$965

Millers Point，每周涨幅$160，租金中位价$850

Rosebery，每周涨幅$155，租金中位价$750

Chippendale，每周涨幅$150，租金中位价$700

Sydney，每周涨幅$150，租金中位价$800

Tamarama，每周涨幅$150，租金中位价$1050

Matraville，每周涨幅$140，租金中位价$640

（Tracy）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket和Zetland华人居民分别占当地人口总数的40.9%和32.8%，华人数量在当地排第一。