如何在预算范围内将车库或闲置空间改造成高收益民宿？教你省钱又赚钱！（组图）

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在这篇文章中，我们将探讨如何将车库或闲置空间改造成住宅出租，以获得额外收入同时避免投入过多资金。

文章分享了Dean Roller和Sue Willard的成功案例，他们分别将自己的车库或储藏室改建成独立住宅并在Airbnb上出租。

此外，文章还提供了关于如何进行低成本装修的实用建议，以及遵守澳洲建筑规范的注意事项。

将车库或闲置空间改造成可供居住的房间可以带来额外的收入，但你如何避免在这个项目上投入过多资金呢？

2015年，当工程师Dean Roller决定将他房子下面的储藏空间改造成工作室，在Airbnb上出租时，他完全不知道该从何处下手。

经过八年的不断尝试和改进，以及在新州成功运营了两家Airbnb出租屋后，Roller现在不仅是这个领域的专家，还经营着一家成功的企业，帮助有创业精神的业主做到与他相同的事情——而无需经历反复尝试和纠错的过程。

DIY Granny Flat的联合创始人表示：“在过去的一年里，我发现咨询有关将车库或储物间改造成奶奶房的人数大大增加。”

悉尼居民Sue Willard在6年前就着手进行了这项改造工作，她受到了孩子和朋友Angela Carrick的鼓励，后者经营着Airbnb管理公司Air Design Australia，旨在帮助房东最大限度地提高其度假租赁的回报率。

Willard说：“我的丈夫过去一直在那个地方用作画室，我们还存放了已经长大的孩子们的东西。”

“他去世后，我们对其进行了装修，然后将它挂在了Airbnb上，这个过程中我遇到了很多非常棒的人。”

Willard的车库全年经常会接待来自国内外的众多回头客。

“他们中的很多人都有孩子住在澳大利亚，当他们过来时，他们想要拥有自己的空间，而不是和孩子们一起住，”她说道。

“这里对他们来说非常合适，当他们住在这里时，他们可以使用我们的庭院和花园，而且车库背后通向一条小巷，他们可以独立出入。这简直太完美了，而且带来了额外的收入。”

Roller的经历也大致如此。

他住在悉尼内西区他称之为“小鞋盒”的地方，最初他想在不花太多额外费用的情况下，通过家里已有的东西赚取额外收入。

“房子的地下储藏室只有水泥墙壁和混凝土地面，基本上就是个车库。我们总共花费约15000澳元，包括厨房、浴室，一切都从零开始建造（瓷砖、淋浴、地板、粉刷和新灯具），”他说道。

Roller在网上以500澳元的价格购买了一套二手厨具，用200澳元买到了一个炉灶和烤箱，这位首次翻新的业主还用回收木材建了一个长凳。

他还从宜家购买了水槽、新的旋钮和门把手。

他在eBay上买到一个400澳元的淋浴屏，另外从回收场以20澳元购买了一个洗手池，搭配厨房多余的柜子，将整个卫生间装修得更完美。此外，瓷砖全部从Gumtree购买，总花费只有50澳元。

“晚上和周末工作，大约花了两个月完成，然后我们在Airbnb上将其出租了两年，”他说，“不到一年，它就回本了。”

Roller的公司在业主/建筑商和工匠之间充当了一种中间人的角色。他表示，如果你了解一些技巧和窍门，那么在车库改造方面可以节省很多费用。

“我认为最重要的一点是，在和工匠交谈之前，先对你的计划进行成本预算，” 他建议说，并补充道，通常情况下，较小的工作对于工匠来说收益较高，将材料成本单独计算将减少很多报价中不必要的花费。

“对于一个双车位车库的改造，建筑商的平均报价约为50,000至80,000澳元，”他指出，“但只要你满足诸如天花板高度等规定要求，我认为你花费在40,000澳元以下就可以完成。”

尽管咨询当地政府了解特定州的规划限制非常重要，但对于有兴趣进行车库改造的人来说，需要注意以下一些全澳性的规划要求。

Roller建议首先查阅澳洲国家建筑法 – National Construction Code（NCC，以前称为BCA），以了解在你的改造中需要包括哪些部分，以成功改变其建筑分类。

他表示：“关于车库改造，我们所做的就是将其从10A级（车库、车间或棚屋）改造成1A级住宅，这意味着你可以合法地居住在其中，或者出租。”

天花板高度必须至少为2.4米。

大多数市政府要求提供BCA报告，以确认建筑的结构完整性；通常情况下，NCC要求设置白蚁隔离屏障并提供防水证明。

从Facebook Marketplace、Gumtree或eBay购买的二手厨具可以为你的车库改造节省大量成本，并且可以用新的台面或橱柜进行更新改善。

将所需的工作分解成若干部分，这样你就可以只为工匠需要做的工作付钱。

“连接管道到下水道或主管道需要持有执照的管道工，” Roller说道。

“但是，你并不需要花费90澳元/小时来请管道工挖掘所需的沟渠。通过Airtasker，你可以支付30澳元/小时的一般劳动者费用——或者更好的方法是自己做——然后只为管道工实际需要的时间付钱。”