网站估价数据是“大坑”还是“工具” ？（图）

网站估价数据能信吗？

财神说 第九十期 

我有一个客人，看了一年的房子，每到关键出价时就顶不上去，错失很多机会。

相信很多在看房的朋友都遇到过这样的情况，今天咱们就说说这个案例。

事情是这样的，David是首次置业者，房子看了一年多，然后总是在竞价最后时刻觉得价格高或者自己觉得不值最后与房子失之交臂，过了半年看，过去当时的价格早已经涨了回来。

如今，他们终于买到了自己心爱的房子，而且是在中介上拍场之前拦下来的。

通过这个过程，给他最深刻的感悟就是以前在看房时特别依赖一些网站上给的出价数据，例如 rp data之类，导致最后关键出价时掉链子而错失机会。

对于一名新手买家，上网站去查估价数据是再正常不过的事情。但是网上的数据有两项最大的弱点：

1. 数据相对迟缓；

2. 估价范围误差较大，更何况是一些免费的网站，价格范围差的更是离谱。

所以这样的信息来给房子估值在关键出价的节点上就很容易犯错误。

在现实操作中，银行做估价时也不会特别的精准。

他们也是在自己的数据库里有个价格范围，估价师在现场勘查之后没有大的硬伤，就会按二手中介卖出的售价给出合同价，当然这个价格是在价格范围之内的。

我举个例子：例如一套house, 在系统中的价格范围是280万-310万，最后买家出价285，那么银行就按285来走， 如果买家最后成交的是305万，银行的最后估计也许会落在305里。 

作为买家，你出290没有问题，但是另一个买家出310，房东一定会卖给310这位买家，所以你觉得房子值和你能不能买到是两回事。

最后，我想说的是，网站的估价数据只是给你看房子做参考用的，绝不可以用它作为出价的依据。

想把价格出好，最重要的还是盯着“人”。这两个人就是房东和中介。

通过近期市场上的成交数据，通过中介的指导价格，通过估价的信息，把房东可能心里预期的价格给定准确了，在出价的时候往这个范围瞄准才会更有效。

如果遇到品相好的产品一定要加持一些勇气，让出半年或者一年的涨幅，才能把心爱的房子抢到手。