1.81亿成交，悉尼这个工业区引来亚马逊大手笔收购（图）

2023 年第一季度经济增长变慢

黄金地段房产的租金全面上涨

尽管工业房产交易量下降，但投资者依旧表示有信心

Cushman and Wakefield 的 2023年第一季度Marketbeat Sydney Industrial 报告指出：从 2022 年开始的全球通胀压力导致了利率进一步上升，降低了澳大利亚 2023 年和 2024 年的经济增长速度，并削弱了澳大利亚经济快速复苏的希望。

发人深省的经济前景

尽管澳大利亚的GDP增长在 2022 年超过了 3.6%，但根据 Cushman and Wakefield 报告中引用的 Deloitte Access Economics (DAE) 数据，预计 2023 年和次年的增长率将降低至 1.7% 和 1.6%。

同样，DAE 预测NSW的GSP将在 2022 年增长 4.6% 后，在 2023 年和 2024 年将分别下降至 1.7% 和 1.6%。年均增长率远远超过COVID-19前十年的 2.5%

在过去的六个月，悉尼工业区的净面租金飙升。这一趋势主要原因有两个：可出租空间供应减少；近期高租金优质物业进入市场导致租户需求旺盛。

悉尼所有区域的黄金地段租金都出现了相似的现象，从 2022 年第一季度到 2023 年第一季度上涨了 20% 至 50%。

2022 年第四季度至 2023 年第一季度，悉尼南部的黄金地段的租金上涨了 6%，平均每年 $325 每平方米 。与此同时，中西部租金较第四季度上涨了 9%，平均每平方米每年 215 澳元；西南租金上涨 7%，平均每年 195 澳元；西部以外地区上涨 12%，平均每平方米每年 215 澳元；西北地区的租金上涨 9 %，平均每年每平方米 210 澳元。

从过去半年到 2023 年第一季度，工业类房产交易量略有降低。虽然交易量几乎翻了一番，但这仍远低于 2021 年第四季度的 18 亿美元，从 2023 年第三季度的 5.92 亿澳元增至 2023 年第四季度的 13 亿澳元。报告指出第一季度交易量已下降至 5.53 亿美元。

然而，这些数字高于 COVID 之前的水平，投资者对该行业的长期前景表示看好。

亚马逊以 1.81 亿澳元收购了 Blacktown 的 Glendenning Road。2022 年第四季度和 2023 年第一季度的其他主要销售交易包括 NashCap 用1.282 澳元收购了 Parramatta 的 Rosehill Business Park；Invesco和Gateway Capital 以 1.185 亿澳元收购 Willoughby 的 12 Frederick Street。

收益率在过去半年稳步上升，比上一年平均上升 80 个基点，新南威尔士州所有辖区的平均收益率为 4.5%。