年薪仅$6.5万，4年内却拥有$185万房产！悉尼90后上班族：我不买公寓（组图）

一名来自悉尼西南区的30岁男子透露了他是如何在4年内创造了185万澳元的房产投资组合，而他的最初年薪约为6.5万澳元。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，Nafiz Chowdhury的房产分别位于布里斯班、阿德莱德和Townsville，每年的总租金约为7.2万澳元。这意味着他每个月只需要很少的钱来偿还贷款，因为租金已接近要求的还款额。

他表示，由于近年来房价大涨，他拥有的房产已经升值了近50万澳元。实际上，对于一个2019年才开始投资，且仅有首付和印花税储蓄的人来说，这原本是一个不太可能的情况。

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Chowdhury的借款能力也很低。他在银行担任初级职位，每年的总薪酬为7万澳元，且包括了养老金。Chowdhury表示，他有的是决心和强烈的投资欲望，这是他的父母从小就灌输给他的。

Chowdhury说道：“在悉尼的孟加拉社区里，我们一直非常注重投资较为安全的资产。”“观察那些在财务上成功的人，我注意到他们都是开办自己的企业或投资房地产，我无法创业，但我知道我可以购买房地产。”

Chowdhury表示，他最初计划在悉尼市中心20公里范围内购买一套两居室公寓，住一间并出租另一间。但他很快意识到，在他50万澳元的预算内，这个计划是不现实的。

（图片来源：RealEstate）

他认为，更好的方法是在不断发展的市场上购买一套较大的房子。这使他看中了北布里斯班，于是在2019年以41.85万澳元购买了一套三居室房屋。

他用12%的首付（约5万澳元）购买了房屋，这笔钱来自他担任大学数学辅导员和体育馆职员等工作积累的储蓄。此外，他从父亲那里借了1.5万澳元，以支付印花税和其他购房费用。

他称，从银行获得贷款相对简单，因为每周390澳元的租金足以支付其贷款成本。 “房地产具有积极的杠杆作用。”回顾过去，Chowdhury表示，他正好在2020年和2021年布里斯班房地产繁荣之际购买了该房产。

这套房屋现在价值72万澳元，比他购买时贵了30多万澳元，每周租金为410澳元。快速的增值鼓励他在2021年购买了第二套房产，这次是阿德莱德一套售价49.2万澳元的房子，他用积蓄支付了首付。

Chowdhury表示，自己非常努力存钱，加上职位晋升，他的年薪也到了8.5万澳元，这是他成功获得贷款的另一个关键因素。“我看到很多数据显示，那是一个投资阿德莱德的好时机。” 他透露，最近的估值显示，这个房产现在价值66.2万澳元，上涨了17万澳元。

他补充称，每周465澳元的租金基本上可以覆盖他的按揭成本。他的第三套房产是在2022年6月以45.4万澳元购买的一套位于Townsville的房子，他利用第一套房产的权益资金支付了部分购房成本。现在该房子的价值46万澳元，每周租金为510澳元。

他说道，“我还没有大量的负杠杆，数据仍然不错。”Chowdhury表示，他希望继续购买更多房产，最近换了工作的他更有信心。现在他是一名公司律师，收入更高。

他认为，在收入较低时期取得初步成功的关键在于选择拥有大量土地的房子，而不是公寓。 他说：“这是一项更安全的投资，土地是价值增长最快的部分。”

Chowdhury称，自己自学了很多知识，最不喜欢的建议就是“等待”。“我曾经咨询过，对方说我的情况应该要等待几年，但我觉得最好就是直接行动，现在回头看，如果接受了‘等待’，我就没有现在的房产收益了。”

（Gina）