盘点！2023澳洲冷门与热门城市，专家解析今年澳洲人的居住地选择（组图）

澳大利亚全国范围内的独家迁移数据揭示了自疫情高峰期以来哪些城市和地区仍然备受青睐，以及哪些地区已经不再热门。

全国性的在线搬家预约平台Muval分享了他们最新的迁移数据，展示了2023年澳大利亚人选择居住的地方。

这些数据揭示了自疫情高峰期以来哪些地方保持了其“热门”地位，以及利率的上升和租赁危机是如何影响我们居住地点选择的。

新南威尔士州 

BYRON BAY - 依然火热

BYRON BAY被誉为澳大利亚的"热门之地"。

得益于名人的迁入和其理想的、轻松的生活方式，BYRON BAY在2020年和2021年成为了最炙手可热的房地产市场之一。在封锁期间，来自墨尔本和悉尼的人们纷纷北上至此。

尽管它在2022年中期出现了小幅回落，但BYRON BAY已经重新成为最受欢迎的居住地之一。

Muval首席执行官詹姆斯•莫雷尔表示:“根据在线搬家咨询，今年上半年有兴趣搬到拜伦的人比去年同期增加了46%。”

”当利率在2022年5月开始上升时，我们看到‘搬到’BYRON BAY的要求降至疫情高峰后的最低水平“。然而，从那以后，它一直是一个热门的地区，并在继续上升。

"尽管墨尔本人在Covid期间是主要的迁移者，但现在布里斯班和悉尼的居民与墨尔本人并驾齐驱，他们离开大都市选择海边生活的变化。

"黄金海岸和阳光海岸的居民也是主要的输入市场，因为他们将昆士兰的沿海小镇换为新南威尔士州的北部替代地。”

根据PropTrack的数据，拜伦湾的房屋中位价为227.8万澳元，过去12个月下降了23%。

NEWCASTLE - 热度上升

根据Muval的数据，NEWCASTLE似乎即将成为一个热门的房地产市场，今年上半年想要搬入这个城市的人比去年同期增长了90%。

Morrell先生表示，“这个市场过去几年一直在发展，但近期从悉尼移居到这里的人数大大增加，同时从霍巴特迁移过来的人也在增加。”

他说，在悉尼和纽卡斯尔之间，包括中央海岸的Gosford和Woy Woy，以及中北海岸的Port Macquarie和Coffs Harbour在内的各个提供更好可负担性的区域，也开始出现“人流量的急剧上升”。

维多利亚州

墨尔本 - 从冷门到热门

经历了疫情期间的剧烈下滑后，墨尔本的人气正在回升。

Morrell先生说:“5月份，墨尔本在所有入境主要地铁搬家咨询中占四分之一，连续第15个月成为澳大利亚最值得移居的城市，这表明墨尔本是生活成本危机中的首选城市，与新冠疫情形成鲜明对比。“

最主要的迁入者来自悉尼，然后是布里斯班和珀斯的居民，同时离开墨尔本的人口也在减少。

Morrell先生补充说：“根据搬迁咨询数据，这个城市的净迁入数量即将转为正值。”

“目前的净迁入数量为-15%，在疫情爆发之前，2020年1月时曾达到过3%的正增长。然而在疫情期间，它的净迁入率一度降到了2020年8月的-61%。”

Muval的数据也显示，尤其是来自其他州的人，对搬往Ballarat的兴趣也在增加。

昆士兰州

黄金海岸——热度减退

Muval的数据显示，今年1月至5月，对搬迁至黄金海岸的兴趣正在减弱，迁入咨询请求下降了16%。

Morrell先生表示：“尽管该地区的净迁入人口仍然保持在正数（5月份为50%），但近年来，尤其是2021年达到540%的疫情期净迁入人口高点后的大规模迁入潮已经开始平稳，现在开始有越来越多的人对迁出黄金海岸产生了兴趣。”

“与去年同期相比，今年上半年有关搬离黄金海岸的咨询增加了44%。”

黄金海岸的居民们正在考虑搬迁至各种大城市和较小的城镇。一些人选择回归大型城市，而另一些人则寻求如中央海岸、麦夸里港和纽卡斯尔这样位于水边的更具可负担性的地点。

阳光海岸 - 依然炙手可热

阳光海岸仍然是澳大利亚热门的居住地点。

Morrell先生表示：“与去年同期相比，今年上半年（1月-5月）搬入阳光海岸的询问量增长了20%，而搬出询问量仍相对较低，尽管有一些小幅度的增长。”

阳光海岸仍然是人们梦寐以求的居住地。

Morrell先生补充说：“在迁移趋势上有趣的是，来自堪培拉、阿德莱德、霍巴特和吉朗的居民开始对这个沿海地区表现出更大的兴趣。”

主要的人口流动是来自布里斯班，其次是悉尼。

布里斯班——热度降低

布里斯班在澳大利亚的居住城市中排名第二。

然而，最新的数据显示，这座城市似乎正在流失居民，人们更倾向于转往墨尔本和珀斯。

随着今年租金和税费的持续增长给城市居民带来压力，Muval平台也接到了越来越多的从布里斯班搬往黄金海岸、阳光海岸、罗克汉普顿和图文巴的搬家请求。

Morrell先生说：“布里斯班的搬出查询请求量创下了新高，在5月份的所有城市搬出查询中占比达到19%。”

“由于大量居民离开，布里斯班的净迁移率在5月份几乎接近零，仅有+5%，与2020年和2021年疫情期间的迁移热潮相比，有明显的下滑。”

凯恩斯——热度下降

根据Muval的数据，凯恩斯在2021年的净迁移率曾创下200%的疫情期高点，并在2022年继续保持强劲势头。

然而，今年上半年这个沿海城市的迁出请求量相比去年同期增加了50%，显示出热度正在下降。搬家人群主要流向了墨尔本、布里斯班、悉尼和阿德莱德等城市。

Morrell先生表示：“这些城市仍有人口流入，尤其是布里斯班，因为这能是财产较多的城市购房者所能抓住机会购买的最后一批价格较低的房产，这帮助保持了5月份的净迁移率为正。”

他还提到，展望未来，汤斯维尔的人口流入流出率将持续较高，同时预计搬入图文巴、班德堡和罗克汉普顿的人数也将增加。

西澳大利亚

珀斯-热度不断

珀斯仍然是澳大利亚最热门的地铁市场之一。

莫雷尔表示:“随着悉尼、墨尔本和布里斯班的居民逃离更高的生活成本压力，5月份，18%的主要地铁迁入了珀斯。”

他说，相对于悉尼，珀斯连续第四个月录得更多人想搬到那里。

"虽然珀斯仍然排在墨尔本（25%）和布里斯班（22%）之后，成为最受欢迎的迁居城市，但西部首府5月份的外迁比例仅为8%，这突出表明，迁入的人比迁出的人多，这可能导致住房市场的紧缩。"