悉尼清空率飙升，房市是真繁荣还是假繁荣？（组图）

上周录了一期关于这个拍卖的视频，有一些朋友给我留言说：“哎大悟，我这个房子已经选好了，但是要上拍场买，你能不能帮我上拍啊？”

作为buyer's agent，我们是有这项业务的。

如果大家这个房子是要通过上拍场购买，自己又不知道该怎么拍，可以给我们打电话或者发email，介绍一下目前的这个情况。

如果我们当时没有看房任务的话，是可以帮大家去上个拍场的。

上周的悉尼的清盘率是81%，连续七周过了70%，也是二十个月以来，悉尼最高的清盘量。

说实话，我觉得这个数字有点儿有点飘。

为什么呢？因为像一七年也好，还是二一年也好，这个市场最蓬勃的时候，你出去看房，你会发现悉尼不管什么类型的物业，什么区域的物业，相对都人比较多，都是比较蓬勃的。

但是目前这个市场给我的状态，还没有达到这个level。

上面这张图来自corelogic。

虽然2023年还没过去，但这个上盘量从一九年到现在还是在很低的水平，就是比五年以来平均数字还要再低24%。

如果你把市场比喻成一个人的话，原来吃饭是两荤两素，有肉有菜，现在就是这个市场，你会发现它不太挑食了，只要有就行。

最近这段时间也接触了一些买家，给我的感觉就是大家都很着急，都想着“我这房子能不能快点落，明天或后天最好。”。

如果你对房子、对价钱、对区域很了解的话，你当然可以很快的做决定，但如果你不了解的话，这买房子毕竟是一大笔钱，我觉得这种恐慌倒大可不必。

今年这个房市虽然现在有这么一点上扬的迹象，但是增长率还没有达到那个level。

所以我建议大家，如果你是一个购房者，如果看房子看了两个月还是三个月然后还没有任何头绪的话，那你说你可能有点慌；

那如果你刚刚开始看的话，我觉得你最好是把心态放平一点。

关于清空率要补充一点的是，虽然说上周的是81%，但是通过拍场销售的物业上盘量只有刚刚三百套出头，那大上周悉尼的清盘率也是70%多，但上盘量是两百多，这个数字是非常非常低的。

数字越低，它的参考性就越低。

我个人觉得，接下来的时间，这个清盘率可能会有一点偏低。

因为马上school holiday了，中介也出去玩了，卖家也出去玩了，天气又很冷，如果说清空率还是那么高，那真是有点变态了。

这样看数字是不准确的，我觉得可能要等到八月份才能判断真正的市场。