今日清空率：悉尼67%，墨尔本63%，布里斯班52%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (6月24日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :67%

⊙中位价 :$1,440,000

⊙成交总额 :$248,474,111

⊙注册拍卖房产套数:423

⊙已统计的拍卖房产套数：276

⊙最终成交房产套数：184

⊙撤回拍卖房套数 :52

⊙流拍套数：40

墨尔本

⊙清空率 :63%

⊙中位价 :$1,022,500

⊙成交总额: $213,279,075

⊙注册拍卖房产套数:511

⊙已统计的拍卖房产套数：371

⊙最终成交房产套数：234

⊙撤回拍卖房套数 :33

⊙流拍套数：104

布里斯班

⊙清空率 :52%

⊙中位价 :SNR

⊙成交总额 :$6,915,000

⊙注册拍卖房产套数:42

⊙已统计的拍卖房产套数：25

⊙最终成交房产套数：13

⊙撤回拍卖房套数 :3

⊙流拍套数：9

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

公寓批文大幅下降，住房管道紧缩

今年4月，新公寓批文数量暴跌至逾11年来的最低水平，经济学家进而警告称，更高的建筑成本和借贷成本将抑制新供应，全国的租赁和负担能力危机进一步恶化。

官方数据显示，4月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批文下降近17%，经季节调整后为3545套，为2012年1月以来的最低水平。

所谓的非独立住宅是指除了独立住宅之外的所有住宅，该板块数量的疲软使总批文数降至1.1594万套，为11年来的最低水平。

数据显示，澳洲最大的城市正遭遇经济逆风，因为这些城市正试图推动住房开发，以解决长期存在的住房短缺问题，并为不断反弹的移民人口提供住宿，这些移民带来了急需的技能和全球联系。

Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说：“对于2023年的住宅批文表现来说，这是一个可怕的开端。”

“这场急剧的衰退将持续到2024年。我们预计，直到2024年底，这种市场压力才会指引住宅批文恢复增长。”

在联盟党HomeBuilder激励计划补贴推动了对绿地地区独立屋的需求之后，独立住宅建设艰难度日。

本月早些时候，住房行业协会曾表示，独立住宅市场处于“谷底”。4月份，独立住宅市场进一步疲软，环比下降3.6%，经季节性因素调整后的新获批独立屋的数量降至8049套。

随着由债务和激励政策推动的独立式住房激增已经真正结束，移民数量的反弹甚至促使联邦政府的国家住房金融与投资公司上调了自己对住房短缺的预测，对更多公寓和更密集住房类型的需求正在增长。

但最新数据显示，这些板块也在苦苦挣扎。

JPMorgan分析师Jack Stinson说："住房批文疲软是受贷款利率上升和建筑成本上升的影响。"

“高密度住宅批文表现继续令人惊讶，持续出人意料地下滑，意味着住宅投资前景趋弱。”

需求限制是一个问题。但商业地产中介JLL的另一份报告显示，高层公寓板块，尤其是可能有数百套新住宅的大型项目在努力开工，部分原因是找不到建筑商。

JLL 2023年第一季度公寓市场概览报告显示，全国市中心公寓管道，包含今年完工、在建、待售、待批或已提交规划的公寓的供应量从去年12月的6.5148万套下降至今年3月的5.8436万套。

“与此同时，中高密度地区房产供应不足，使得未来几年情况看似会变得更糟，因为我们还没有看到供应和批准反应的早期阶段。”

买家需求仍大于上市房产水平

最新数据显示，截至5月的三个月，房屋销售速度快于上市速度，这是因为卖家继续拖延将房产挂牌的同时，购房者也未被进一步的加息吓住。

CoreLogic的数据显示，截至今年5月，全澳共售出7.87万套房屋，但挂牌上市的房源只有68,250套，销售数量与挂牌房产之比为1.15。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“这表明，住房需求超过了市场新增房源的数量。”

“尽管去年下半年房地产市场状况疲软，但与新冠疫情前的水平相比，交易数量与新上市房屋的比例相对较高。

“即使在最近房地产市场最低迷的时候，首府城市的销售与新上市房屋之比也几乎没有低于1。”

Lawless表示，该比率高于1意味着，随着库存水平收紧，卖家应该占据上风，购房者必须更具竞争力，而业主不必在要价上打那么大的折扣。

Suburbtrends创始人Kent Lardner的另一项分析也发现，尽管利率可能进一步上升，但在328个分析地区中，有219个地区的需求超过了供应。

Lardner表示：“与大多数市场的情况一样，由于许多潜在卖家不确定自己能搬进什么样的房子，房源数量仍然很低。”

悉尼地区在5年内新建住房数量减少

大悉尼地区预计将在5年内新建128,450套住房，与此前的预测相比出现了大幅下降，住房供应的问题更加严重，也给住房可负担性造成了更多压力。

规划厅此前预测大悉尼地区在5年内新建15.1万套住房。新建住房的大幅减少也让州政府下定决心要改革规划法案，鼓励住房供应。

一旦将Wollondillt、Hawkesbury和蓝山排除在外，5年内新建住房降至12.5万以下，也就是说，悉尼市区每年新建住房为2.5万套。

总体来说，完工的新房预计会比此前5年减少25%。规划厅表示，其中部分原因是2017年至2019年住房供应水平高。

其他原因还包括新冠疫情、市场发展放缓、审批减少及乌克兰战争等。

但规划厅也预计，住房供应会逐年改善，从本财年的20250套新房增长到2026-27财年的2.95万套新房。

所有数据都是基于“中等发展水平”而提出的，可能根据经济情况和政府政策的不同而有所不同。

数据还包括大悉尼地区每个地方政府区域的预测。Blacktown、Hills Shire以及Liverpool是新建住房较多的地区，预计分别将新建1.8万套、1.4万套以及1.1万套住房。

Herald一项分析发现，相对于2021年普查的人口而言，新建住房比例最高的地区是Hills Shire（7.21%）、Camden（5.84%）和Wollondilly（5.45%），Liverpool、Burwood和Blacktown也是新建住房比例较高的地区。

与此形成对别的是，相对人口而言新建住房最少的地区包括蓝山（0.42%）、Mosman（0.53%）以及北部沙滩（0.56%）。

Hunters Hill、Randwick、Fairfield以及Woollahra的新建住房比例也较低。

悉尼大学住房经济学家Cameron Murray表示，这些预测看上去合理，但其实只是反映了未来市场条件下的最佳情况。