澳大利亚联邦政府计划开展价值90亿澳元的住房项目，以刺激经济增长和就业（组图）

联邦政府专门的住房机构表示，如果参议院中被阻碍的重要立法进展顺利，将有价值90亿澳元的即可启动的住房项目开工。

国家住房金融与投资公司首席执行官内森·达尔邦将在周三的Property Council住房峰会上告诉开发商，通过通过延迟的100亿澳元住房基金法案，将立即开发约16,000套住房，这正值他们的项目管道正在减少的时候。

根据计划中的澳大利亚未来住房基金计划下每年约6000套住房的估计，以及政府单独的国家住房协议下每年约2000套住房的估计，在已经获得开发批准或即将获得开发批准的项目中，已经准备就绪的项目“有很强的项目管道”，达尔邦先生的讲话记录显示。

他表示，这些项目更有可能是中密度、联排别墅和半独立住宅，这些住房可以更快地交付，而高密度公寓式建筑将需要更长时间。

他说：“时机正当。前期项目管道的减速意味着国家住房协议和拟议的住房澳大利亚未来基金将成为反周期的力量，实现无缝过渡并保持就业。”

由于澳大利亚绿党和自由国家联盟的反对，创立住房澳大利亚未来基金的立法在参议院中陷入停滞。

最近的官方新建住房批准数据显示，3月份的月度总数降至近两年半来的最低水平，这是由借贷和建筑成本的激增引起的。

附属住房的批准（公寓、联排别墅和半独立住宅）在3月份按季节调整后上涨了5.7%，达到4278套，但12个月滚动总数的69,324套较去年同期下降了11.1%，也是自2021年4月以来的最低水平，澳大利亚统计局的数据显示。

根据被阻滞的立法，将改名为住房澳大利亚并承担更大角色的NHFIC与麦格理资本合作，寻找对超级基金、基础设施和社会影响投资者感兴趣的机会。

达尔邦先生表示，他们发现政府鼓励新型住房的计划引起了强烈的兴趣，这些计划将降低风险并使资本投资更容易。

他说：“建设新住房成本昂贵，需要政府资助全部建设和土地收购费用的大型预算。”他补充道：“另一种方法是利用政府资金填补项目的可行性差距，吸引私人投资。

这正是国家住房协议通过其可负担住房倡议和拟议的住房澳大利亚未来基金所要做的，通过提供持续的补贴流，来吸引私人投资。”

他说，通过私人投资，可以在五年内资助大约30,000套总价值约200亿澳元的住房。

社区住房提供者将在发展需要规模的补贴住房领域中发挥关键作用，达尔邦先生说。

他补充说：“国际经验表明，依靠长期的政府支持，包括使用担保、补贴或享受优惠税收的住房债券，有规模的私人投资进入补贴住房领域。”

他补充说：“显而易见的补贴住房投资平台是通过社区住房提供者（CHPs），然而这个领域在澳大利亚仍然相对新兴。NHFIC一直在支持这个领域的增长和成熟，因为我们努力在澳大利亚建立一个新的资产类别。”