悉尼独立屋价格或将上涨9%（组图）

Domain表示，尽管今年已经数次加息，但人口激增和上市房源稀缺推动强劲的需求，悉尼独立屋价格预计到明年6月将上涨9%。

到2024财年末，悉尼独立屋价格中值预计将达到166万澳元，超过2022年3月创下的159万澳元的峰值。

随着利率企稳或开始下降，预计澳洲房地产市场也将在2024财年走向更加确定、稳定的复苏。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，人口压力加上长期供应不足，将推动价格上涨，尽管预计今年利率仍将上涨。

Powell说:“人口压力将推动住房需求和房价走高，尤其是在为缓解技能短缺而增加临时和永久签证发放的势头下。”

“而同时建筑行业也经历着前所未有的挑战，技能短缺、供应链中断以及建筑成本飙升。

“更高的建筑成本已导致整个行业放缓，并可能最终推高房价，结果就导致原本已存在的住房供应不足进一步恶化。”

Domain的预测是基于经济和物业指标，如利率、失业率、拍卖清空率、上市房源等。但它也包括了实时行为数据，比如每套房源的浏览量、新房源被吸收的速度和被迫上市房源的数量。

Powell说:“通过捕捉这些行为数据，并将它们纳入预测模型，我们可以更好地预测价格的趋势。”

“我认为这些行为指标很重要，因为它们是一个领先指标，这是了解人们网上行为的关键，也是追踪需求随时间变化的最早形式之一。”

预计阿德莱德、珀斯和所有首府城市的房价也将创下历史新高，而布里斯班和墨尔本的房价涨幅将接近峰值。

阿德莱德独立屋价格将上涨2%至5%，这意味着独立屋价格中值将升至83.7万澳元至86.1万澳元。从现在到2024财年末，阿德莱德的独立屋价格中值有望首次超过80万澳元。

Powell说:“如果我们的预测成为现实，阿德莱德独立屋价格可能会免于出现任何实质性的下跌，相反，与前几年的繁荣时期相比，阿德莱德会有一段增长缓慢的时期。”

珀斯的房价预计将上涨1%至3%，使独立屋价格中值升至70.4万澳元至71.8万澳元的新高，首次突破70万澳元大关。

预计布里斯班独立屋价格将上涨1%至4%，独立屋价格中值会低于2022年年创下的88.5511万澳元的历史高点3000至2.7万澳元。

墨尔本的房价有望上涨0%至2%，这意味着独立屋价格仍将低于2021年12月创下的109.4万澳元的历史新高。

Powell说:“即使按照2%的最高预测，墨尔本也只是收回在低迷时期下跌价值的约三分之一，将成为过去30年来最慢的复苏。”

霍巴特独立屋价格的复苏预计将缓慢而稳定，需要超过5个季度的增长才能挽回跌幅。从现在到明年6月底，独立屋价格预计将上涨3%至5%。

同时，堪培拉的独立屋价格预计将上涨2%至4%。