过去一年悉尼租金上涨排行榜，每周增加数百澳元，租户在寻找可负担住房中苦苦挣扎（组图）

近年来，悉尼部分地区的租金每周上涨数百澳元，使租户在寻找和保持可负担住房方面面临困难。最大的租金涨幅主要集中在内城和海滨地区，但悉尼各地的租户都面临着租金的急剧上涨。

根据Domain Rent Report的数据，截至今年6月，Eastlakes（37.5%）、Haymarket（35.7%）、Eastgardens（34.3%）和Zetland（33.8%）等地的单位中位周租金上涨了超过三分之一。几乎有三分之一的分析地区的公寓租金上涨了至少20%。

（数据来源: Domain）

在独立屋方面，North Curl Curl的租金涨幅最大，为39.6%，而Clovelly和Rose Bay的租金分别上涨了37%和33.3%，这两个地区的租金都增加了500澳元。

（数据来源: Domain）

相对较为经济实惠的Padstow Heights、Macquarie Park和Appin也是租金大幅上涨的地区之一。

在悉尼整体范围内，公寓的中位租金上涨了27.6%，达到670澳元，而独立屋的中位租金上涨了12.9%，达到每周700澳元。

Domain的研究与经济学首席专家Nicola Powell博士表示，强劲的移民、回归的国际学生以及家庭人口减少推动了租赁需求的增长，而新房供应和投资者活动则相对滞后。

悉尼内城区的租金涨幅最大，这些地区受到新移民的欢迎，许多地区的租金从疫情封锁时期的大幅下跌反弹，现在已经远高于疫情前的水平。Powell表示，可负担性限制和CBD的重新活跃也是影响因素。

（数据来源: Domain）

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，由于建筑成本高昂和劳动力短缺，新住房项目被推迟或放弃，导致租赁市场短缺加剧。

随着通货膨胀放缓，租金上涨的速度在最新的消费者价格指数上升。Mardiasmo表示，租金可能会继续上涨，但很快就会达到上限。

“我们将达到可负担性的天花板，”她说。“当收入不足时……人们更愿意搬到更远的地方……或者选择一个更小的地方，或者尝试找一个合租的地方。”

Mardiasmo表示，这已经减少了对某些地区和房屋的需求，一些物业经理报告申请减少，租赁时间增加。

对于像Shahil Gupta这样的租户来说，租金上涨的放缓迫在眉睫。在租金上涨22.2%的Parramatta，他每周支付480澳元租金，租住一间卧室的公寓。

Gupta和他的未婚妻希望能租到一套两卧室的公寓，但意识到在他们的预算上这是不可能的。在他们参观了30多套公寓后，他们觉得能在半小时步行距离内找到一个状况尚可的地方已经很幸运了。

新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，许多人因为租金上涨和租期结束而寻求帮助，因为他们无法找到一个可负担的租赁住所。

他说：“这些上涨正在将人们从社区中赶出去……并造成很多痛苦。”

Patterson Ross表示，为了解决这一危机，需要加强对租户的保护，增加住房供应以及采取租金稳定措施，例如在澳大利亚首府城市限制租金上涨。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)