新州租房压力最大的城区揭晓！西悉尼租户“痛苦指数”最高，4城区年租金上涨至少20%（组图）

据RealEstate网站7月11日报道称，有限的房源、昂贵的租金以及越来越激烈的竞争继续困扰着新州的租赁市场，而一份新发布的数据则公布了新州租房压力最大的城区。

Suburbtrends租房痛苦指数的最新数据揭示了新州租房压力最大的城区，其中悉尼大西区（Greater Western Sydney）承受了最大的租赁压力。

其中位于Riverina的Deniliquin区位居榜首，去年平均租金上涨18%，而空置率仅0.4%。

其次是悉尼大西区的Bankstown、Auburn和Punchbowl，卧龙岗北部城区的Corrimal、Tarrawanna，以及Illawaeea地区的Bellambi。

“租房痛苦指数是一种衡量租房经济压力的指标，昆州的压力最大，其次是南澳和新州。”Suburbtrends创始人Kent Lardner说，“这表明这些州的租户目前感受到的‘租赁压力’最大。”

（图片来源：RealEstate）

新州有4个城区的年租金增长了20%或以上，其中包括Belmore、Belfield、Auburn、Lakemba和Punchbowl。

而租赁空置率最低的城区则是Lakemba、Auburn、Bankstown、Deniliquin、Belmore和Belfield。

Lardner表示，这项分析比较了广告租金百分比、空置率、平均12个月的租金涨幅以及平均租金占收入百分比等因素。

“虽然这些数字给我们呈现了目前的情况，但重要的是要记住，租赁市场是复杂且不断变化的。”他说，“经济状况、人口增长和住房政策等因素都起到了作用。”

Kent Lardner（图片来源：RealEstate）

（图片来源：RealEstate）

在这份租房压力的数据被发布之际，另一份ProTrack的数据还显示，悉尼的租赁空置率在6月份“略有增加”，上升了0.05个百分点，达到1.73%。

此外，PropTrack的市场洞察报告也显示，悉尼的空置率在过去3个月里增加了0.28个百分点，但相比去年同期仍下降了0.34个百分点。

“0.28个百分点的季度上涨为租户带来了一丝缓解的积极信号。”ProTrack的高级经济学家Paul Ryan说，“这是自2020年11月疫情初期以来租赁市场状况最显著的缓解。租赁需求的放缓导致出现了更多可供租赁的房源。”

（图片来源：RealEstate）

“尽管有这种温和的改善，租房条件对租户来说仍然极为严格，因为悉尼的租赁空置率已经较疫情前的水平下降了一半。

“在全国范围内仍然很难找到可租住的房源，租金预计将会继续迅速上涨，给租户带来额外的经济压力。”

在新州的偏远地区，6月的空置率基本保持不变。

新州租房压力最高的城区

•  Deniliquin

• Bankstown

• Auburn

• Punchbowl

• Corrimal – Tarrawanna – Bellambi

• Lakemba

• Monterey – Brighton-Le-Sands – Kyeemagh

• Sans Souci – Ramsgate

• Greenfield Park – Prairiewood

（Rayyan）