新闻 | 澳大利亚老旧房屋迎来翻新热潮，未来十年或将持续升温（组图）

根据澳大利亚建筑师协会的最新分析，澳大利亚迅速老龄化的房屋库存可能在未来十年内引发翻修热潮，因为不断上涨的利率和购房能力挑战将更多的购房者推向老旧物业。

截至目前，年龄在30年或更长的房屋比例在过去几年中大幅增加，占据了超过55%的房屋库存，约600万套物业。

由于房地产市场中的购房能力挑战仍然对购房者施加压力，这些购房者不得不应对最近的价格繁荣和几十年来最快的利率上涨，预计未来相当长一段时间内，翻修活动将继续保持疫情前的水平。

住房工业协会的高级经济学家Thomas Devitt表示，许多在上世纪80年代末建造的房屋在改换主人时已经需要进行升级。他说：“翻新往往比全新的房屋更具经济性，这取决于翻新者的抱负和预算。” “不断上涨的利率、最近的建筑成本飙升以及建筑法规的变化，使‘购房能力’显得更加重要。这应该会将更多需求转向翻修而非新建房屋，因此翻修活动预计将继续保持高水平。”在疫情期间，由于政府刺激和储蓄超支，翻修活动达到了有史以来的第二高水平。

（图片来源：Realestate）

虽然近几个月的支出有所下降，但仍远高于长期支出水平。Tasmania州有七成的住宅物业的建造时间超过三十年，新南威尔士州（60.3%）和南澳大利亚州（63.7%）的住宅物业也显示出明显的老化迹象。

而澳大利亚首都特区和维多利亚州是唯二的两个在过去五年内有十分之一住宅物业建造的州。

但是希望建筑成本下降的翻修者可能会感到失望。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，市场上可能已经形成了新的成本底线，但房主可以对升级成本有所把握。

他说：“这给建筑商提供了一些确定性，这样他们就可以准确地报价……而且那些计划进行翻修的人，现在可能也会对做出决定有些确定性。” 澳大利亚建筑师协会的首席执行官Denita Wawn表示，一些老旧的房屋将被拆除，并常常被高密度住宅所取代。年龄在30至35年的房屋在翻修活动中所占比例较高。未来几年，这类主要翻修的建筑数量将会下降，预计到2030年左右将会达到最低点。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）