现金买家涌入澳洲市场（组图）

线上物业转让公司PEXA的数据显示，6月份季度，现金买家涌入墨尔本CBD市场，有601套公寓销售，这是全国所有区域无贷款住宅物业交易量最高的一次，同时有迹象显示，缩小物业的购房活动正在升温。

同时，在最大的几个州，同期无贷款住宅的销售数量急剧上升，其中维州增长了24.3%，新州增长了31%，昆州增长了14.4%。

PEXA研究主管Mike Gill表示，现金交割的增加在一定程度上帮助稳定了房地产市场。

Gill 说：“相对于需求来说，有限的供应是房地产市场反弹的主要动力，但现金交易量的上升表明，如果这些现金买家在市场上不像过去那么活跃，需求就会减少，这可能会对整个市场产生不利影响。”

“现金买家在整体销售中占很大比例，因此这有助于加强市场，创造出原本可能不存在的需求。

“由于他们对利率变动不敏感，他们可以在利率上升的情况下继续交易。”

过去一年，现金买家所占比例有所增多，新州升至全部销售的26.7%，昆州升至27.8%，维州升至24.1%。

去年，现金购买的物业占新州全部销售的24.3%，昆州的占比为26.9%，维州的占比为20.6%。

墨尔本房产中介Geoff White表示，大多数现金买家都是自住业主，他们卖掉了远郊的住宅，搬到市中心居住。

“我们肯定会看到大量买家涌入，他们出售了远郊的物业，赚到了可观的利润。他们现在把钱投入CBD公寓，这些公寓在过去几年里没有上涨那么多。”

“现在也有大量现金充裕的外国买家，他们占销售的相当大份额。不少人是为他们在上大学的孩子买公寓。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在当前的高利率环境下，获得融资的难度可能促使更多买家现金购买。

Lawless说:“在获得信贷资格变得更加困难之际，现金销售占市场更大份额并不令人意外。”

“贷款机构必须以高于现行利率3个百分点的利率评估借款人偿还贷款的能力，这意味着借款人必须满足9%左右的贷款利率标准才能获得贷款，而投资贷款的利率则更高。”此外，债务收入比高或首付少的借款人的贷款，贷款机构更不愿意批。

“据推测，这些交易中的很大一部分是缩小物业或搬家的人，他们不需要申请融资，因为他们出售的物业净值较高。”

冲浪者天堂、Broadbeach和Southport的公寓也受到现金买家的追捧，共有707套公寓在没有住房贷款的情况下售出，而在悉尼， Macquarie Park有124套公寓是现金购买的。

CoreLogic的数据显示，在截至6月份的三个月里，墨尔本CBD的公寓价值上涨3.8%，冲浪者天堂上涨5.1%， Southport上涨5.8%，Broadbeach上涨2.7%。

现金买家也热衷于悉尼Marsden Park和Austral等外环地区的空置住宅地块，这些地区的空置地块分别占所有现金购买的77%和68%。在6月份季度，Marsden Park和Austral分别有266笔和166笔现金交易。