到今年年底，全澳房价预计将增长至多5%（组图）

根据PropTrack的《2023年8月房地产市场展望报告 Property Market Outlook August 2023》显示，到2023年底，全国房地产价格预计将上涨2%至5%。

该报告通过提取每月访问realestate.com.au的1210万澳大利亚人的房地产市场数据，分析了消费者的行为。

在此之前，2023年前六个月的房地产价格上涨了2.3%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示：“房地产市场今年出现了转机，房价连续六个月上涨。”

面对利率上升和相对较低的工资增长，今年的房地产市场表现出了韧性。

报告显示，可供出售的房产供应不足是导致买家竞争和价格上涨的一个关键因素。

他表示：“我们预计，在2023年剩余时间里，全澳房价将上涨至多5%，预计较大的首府城市的涨幅会更大。”

本周早些时候，CoreLogic报告称，7月份全国平均房价上涨0.7%。

布里斯班和阿德莱德的房价涨幅最大。

PropTrack的这份报告指出，预计澳大利亚所有首府城市的房价每年将上涨3%至6%。

除霍巴特(- 3%至- 6%)和达尔文(- 3%至0%)外，所有首府城市的房价预计在2023年剩余时间内都将出现正增长。

预计增长最强劲的是珀斯(4%至7%)、悉尼和阿德莱德(均为3%至6%)以及布里斯班(1%至4%)。

预计墨尔本和堪培拉的房价今年将出现1%至2%以及0%至3%的增长。

然而，Kusher承认，事实证明，预测2023年以后房地产市场的走向具有挑战性。

Kusher表示：“2024年的前景要明朗得多，大批固定利率借款人的贷款将从目前2%左右的利率到期，重新设定为6%左右。”

“利率变化具有滞后性，因此，更高的还款对这些借款人的可能影响要到2024年才能看到。

“在目前阶段，我们预计2024年房价将温和上涨。”

RPS集团的经济学家Rae Dufty-Jones表示，房地产市场的主要风险在于失业率。

“失业是房地产市场崩溃的最大风险，因为人们会找到一份工作来支付住房成本。如果没有收入，这是不可能的。”

官方预测失业率将升至4%以上，但迄今为止，就业市场也表现出了弹性。

澳大利亚央行行长Philip Lowe本周早些时候指出：“劳动力市场状况仍然非常紧张，尽管已经有所缓解。”

“职位空缺和招工广告数量仍然很高，尽管各公司报告劳动力短缺有所缓解。”

“由于经济和就业增长预期将低于趋势水平，失业率预计将从目前的3.5%逐步上升至明年年底的4.5%左右。”

报告谈到了供给侧应对措施以提高可负担性的必要性。

Dufty-Jones表示，她同意这种说法，“但我认为，需要在认真的结构性财政和货币政策改革的基础上做出供应端的回应。”