澳洲房市新现象：首付飙升，比四年前多10万澳元，首次购房者面临挑战！（组图）

根据最新分析，澳大利亚的购房者为了支付房屋首付款可能需要比四年前多多达10万澳元才能购买一栋中位价格的房屋。

尽管去年在利率开始上升时出现了短暂的房地产市场低谷，但新的分析显示，自疫情爆发以来，在所有州首府城市购买一栋房屋所需的20%首付款金额已经显著增加。

购房首付成本已经飙升

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疫情后，房价大幅上涨，以至于随后的市场低迷并没有足够降低首付款门槛至疫情前的水平，而且今年房价一直在回升。

与此同时，月度抵押贷款还款额一直在上涨，生活成本也在上升，这对购房者的经济压力产生了影响，降低了他们的借款能力。

行业专家表示，飞涨的首付款金额导致一些购房者不得不向家人寻求财务帮助，或利用政府的低首付贷款计划，以避免支付贷款人抵押保险。

尤其在悉尼，情况更为明显，那里的房价一直在上涨，现在距离去年3月的峰值仅下降了3.4%。与2019年6月相比，悉尼购房者现在需要额外约10万澳元的20%首付款，因为中位房价从1,034,820澳元跃升至1,538,017澳元。首付款的金额从206,964澳元增加至307,603澳元。在墨尔本也有类似的情况，墨尔本的中位房价现在比2021年12月的峰值低6.1%。

现在，20%的首付款比四年前多了约4万澳元，因为墨尔本的中位房价从825,834澳元上涨至1,027,996澳元。这意味着购买一栋中位价格房屋所需的首付款从165,167澳元增加到205,599澳元。

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与此同时，尽管布里斯班的中位房价仍比去年6月的峰值低4%，但在同一时期，所需首付款却增加了超过5万澳元。现在，购买一栋中位价格为823272澳元的房屋需要164654澳元的首付款。

对于住在珀斯的储户来说，购买中位价格为690468澳元的房屋，首付款需要额外近32000澳元。西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan表示，更高的首付款正在影响住房可负担性，与此同时，市场上的房源数量正在增加。

这将对购房者的决心产生影响，他们可能会推迟购房或升级，直到有更好的经济能力。Hassan表示：“未来几年市场的主要特点将是长期的可负担性问题。这会使活动保持在低水平，使市场和购房者陷入一个持续观望的状态。” 在悉尼，知名买房中介Michelle May表示，随着房价的上涨，弥合首付款差距变得越来越困难。

May在悉尼的东部和西部协助购房者，她表示，许多人能够负担得起的房产类型正在发生变化。她说：“我们以前主要为首次置业者购买独栋房屋，但现在我们看到更多的是公寓...由于利率上升（购房者无法借到以前的那么多钱），预算已经削减了。”对于中位数价格为773,752澳元的悉尼公寓，20%的首付款将近155,000澳元。在墨尔本，相当公寓首付款将超过110,000澳元。

May表示，购房者正在用“父母银行”的资金和利用首次购房首付款和共同产权计划。她补充说，支付土地税而不是印花税的选择曾经适用于首次购房者，直到6月30日为止，这一选择非常受欢迎。

更多的首次购房者正在考虑使用这一计划进入市场，而不是利用针对价值高达100万澳元的房屋提供的印花税减免或优惠。May表示：“每一点帮助都有用。但它还会增加更多的竞争，因此你会发现更多的购房者争夺同一套房产。”

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墨尔本的抵押贷款经纪人和40Forty Finance董事Will Unkles收到了更多关于担保贷款的咨询，即如果借款人无法偿还抵押贷款，家庭将承担还款责任。

他还看到不仅是首次购房者，而且是第二次购房者也在利用“父母银行”来填补首付款的差额，并帮助购房者避免支付额外的贷款人抵押保险费用。

Unkles说：“70%的首次购房者得到了父母的帮助，此外，我真的看到了家庭为升级购房者提供的礼物增加了。”“实际上，他们正在提前将遗产交给子女，以便子女受益，但这也有点自私，因为他们希望子女离留在他们身边。