大批澳华人房东将被强制要求卖房！ 正式处置令发布！ 每周都有房被强制卖掉（组图）

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对于已经拿到澳洲PR或者citizen身份的人来说，只要钱到位，想买啥房随便挑。

图源：Unsplash/Brisbane Local Marketing

但是那些还没有拿到绿卡和公民身份的人，比如留学生、游客、临居技术移民，背包客等，想在澳洲这片土地上买房，却要历经艰难险阻！

比如澳洲贷款政策收紧，额外印花税，还有购房资格等等诸多限制...

图源：Australian Government

目前，无论是房产还是闲置土地，所有购买行为都得经过外国投资审查委员会（下简称“FIRB”）的审核。

拿其中一条审核条件举例，澳洲政府规定，海外买家只能购买澳洲的新建房屋。

图源：Unsplash/Phil Hearing

如果一定要买二手房，不仅买下之后需要进行重新开发，还需要保证房屋存量，并且用途只能是自住！

也就是说，这些二手房不能持有、不能出租、也不能用作度假屋。

图源：Unsplash/Steven Wei

FIRB限定的条条框框并没能禁锢住海外买家，许多违规交易行为仍然在悄然发生，不少人都抱着侥幸心理觉得不会查到自己头上。

然而最近澳洲税务局的一波操作似乎是要“赶尽杀绝”，最新一轮严查再度开启！

图源：The Daily Telegraph

据报道，针对那些蔑视住宅房地产投资法的海外买家，澳洲政府正在施压，要求他们以每周两套的速度出售房产！

图源：Unsplash/Tierra Mallorca

媒体称，澳大利亚税务局(下简称“ATO”)从2015年起接管合规责任以来，澳政府已强制转让630处违规购买的房产，总价值超过6.39亿澳元！

一部分房屋持有者在调查期间自愿处置了他们的投资，还有一部分顽固挣扎的持有者在ATO的严查之下，收到了正式处置令：

必须卖房！

图源：The Sydney Morning Herald

根据澳媒报道，这些海外买家被迫出售房产的主要原因包括:

● 购买前未获得澳洲政府的预先批准

● 临时居民签证到期后仍持有已建房产

● 在持有澳洲临时居民签证期间购买了不止一处固定房产

● 违反批准条件，比如未将该房产用作主要居住地

图源：News

在2017-2018财政年度，共记录有131起海外买家违规购房撤资，

为有史以来最高数值！

仅次于这个数据的是在2021-2022财政年度，共有125起海外买家违规购房撤资，大约每2周就有5起！

图源：Unsplash/Breno Assis

有数据显示，在2021年到2022年间，海外买家在澳大利亚至少购买了4600套房产！

其中，中国人购买了2300多套。自那时起，投资水平一年比一年高...

图源：Unsplash/Tom Rumble

在海外买家越来越多的情况下，澳洲政府也用上了数据匹配技术，ATO将各州和领地的房地产交易信息与内政部的签证记录进行了对比析，试图识别未经外国投资法批准购买的房产；

除此之外，通过对违规购房行为进行调查，ATO还发现，这些违反外国投资法的总体趋势显示：

大约四分之一的违规交易发生在新州。

图源：Courier Mail

根据最新的一份数据，ATO发现，在2021财年，有大批海外买家非法购买超过57处房产，总价值超过5000万澳元！

这57套非法房产中有19套位于新州，总价值为2150万澳元；

有18套在维州；

有13套位于昆州，总价值在700万澳元左右；

还有7套位于南澳、西澳、澳大利亚首都领地和塔州，总价在400万澳元左右。

而这些买家，

大多是中国人和英国人。

图源：The Courier Mail

这些违规行为一旦被发现，这些买家不仅无法保住房产，还将面临高额罚款！

今年4月，外国公民、临时居民Vijay Balasubramaniyan在未经外国投资审查委员会许可的情况下，在墨尔本郊区购买了4处房产，此外，他还犯下了6次违反法案的罪行，总共被罚款25万澳元！

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