房产巨头万科郁亮：中国房市已跌过头，处胶着状态（组图）

谈及中国房地产市场，中国房地产开发巨头万科集团董事会主席郁亮31日表示，目前市场已经「跌过头」，处于胶着状态，要实现脱胎换骨式的变化还需要比较长的时间。他更点出，中国今年前7月全国商品住宅新开工面积持续下降，按照这个下滑程度，恐退回17年前、2006年时的开发规模。

万科董事会主席郁亮31日表示，目前中国房地产市场已经「跌过头」，处于胶着状态。（取自乐居新闻网）

据第一财经报导，万科集团31日举行2023年中期业绩说明会。郁亮于会上表示，关于整体市场判断，用一个词来说的话，就是「胶着状态」。他解释，因为市场低迷已经持续了一段时间，市场情绪也已受到一定影响，容易出现各种各样过度的反应，当前万科的判断是「市场已经显然是跌过头了」。

郁亮指出，中国全国商品住宅新开工面积持续下滑，2021年、2022年分别下降11%和40%，今年1至7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方公尺，将回到2006年的规模，即17年前的水平。

针对低迷房市，中国官方近期频频出手推出新政。对此，郁亮说，可以看到当前政策已经在发力，也希望已经推出的政策能尽快落实到位，推动市场恢复到健康合理的水平。相信在各方面的努力下，随着经济态势的持续平稳改善，市场会回到健康合理的水平。

郁亮还说，「房地产市场要实现脱胎换骨式的变化还需要比较长的时间」。他强调，万科将「筑好最牢固的底线，抱有最坚定的信心，尽到最大的努力」。首先包含持续完善和深化产品服务质量、客户口碑，以及与优秀的伙伴合作。其次，因房地产业务属地特点很强，要对当地发展理念、城市空间规划等方面持续协同各方努力。

万科集团在说明会上发布了2023年半年报。半年报显示，上半年净利润98.7亿元（人民币，下同），较去年同期减少19.43%；营业收入2,008.93亿元，较去年同期减少2.91%。

针对净利润下滑的情况，万科总裁祝九胜表示，净利润下滑主要来自两个方面，主要是开发业务的结算规模下降，以及结算利润率下降。他并提到，万科内部一致的看法是「房地产还是国民经济的支柱产业」，不过当前整个行业发生了「深刻的变化」，行业的毛利率不断地下降，过往靠高杠杆大量去买地、大量的销售扩张规模的方式已经难以为继，万科因此更为强调公司的安全韧性。

另外，针对终止A股增发，万科董事会秘书朱旭表示，主因是这段时间公司的股价处于较低价位，机构投资人对此期间增发表示担忧与不同意见，以及保障现有股东权益，希望公司慎重地考虑，因此决定终止目前A股的增发。