堪培拉房价上涨4.4%，Hobart涨幅最大，上涨14.2%；2025年飙升9.4%，现金利率或将下降（组图）

KPMG的一份报告显示，堪培拉房价将在本财年上涨4.4%，然后在截至2025年6月的一年内飙升9.4%。

不过，堪培拉的单位房价可能会出现温和得多的增长。

KPMG发布了一份报告，对未来两年首府城市房地产价格的增长进行了预测。

堪培拉房价的增长预测与全国预期基本一致，但落后于其他首府城市。

截至 2025 年 6 月的一年中，Hobart的房价预计将出现最大涨幅，KPMG预测将上涨 14.2%。Melbourne和Sydney的房价预计将分别上涨 10.3% 和 12%。

堪培拉的房价在本财年结束前将上涨 0.9%，在 2025 年 6 月之前的一年内将上涨 2.8%。

Hobart的房价将再次领涨，预计本财年将上涨 8.7%，到 2025 年 6 月将上涨 10%。

增长背后的原因是什么

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，尽管利率高企，但供应受限将在本财年推动房价上涨。

他说：“由于可用土地稀缺、审批水平下降以及建筑活动放缓或成本增加，住宅供应继续受到限制，因此房价和单位价格在下一财年将进一步加速上涨。”

移民和外国投资的强劲增长、租金成本的提高以及预期中的现金利率下调都是可能推动房价上涨的因素。

Rynne 在接受《堪培拉时报》采访时表示，堪培拉与全国其他地区相比 "相对疲软的增长 "预测是由于持续的建筑活动。

他说：“堪培拉的建筑活动实际上一直处于相对强劲的水平......这使得该地区的供应量在人口增长的情况下确实比前十年要强一些。”

“因此，与其他首府城市相比，堪培拉的租金增长也更受控制。”

2024年利率可能下降

KPMG预计，在达到4.35%的峰值之前，现金利率只会再上升一次。但即使是这样的保守估计，Rynne 说。

他说：“加息可能已经结束，我们正处于周期的顶端。”

如果是这样的话，房地产价格的增长可能会比报告显示的还要强劲。

Rynne说，预计储备银行将在2024年底开始降低现金利率，到2025年中期降至3.85%。