今日清空率：悉尼62%，墨尔本52%，布里斯班50%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (9月30日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :62%

⊙中位价 :$1,511,000

⊙成交总额 :$273,545,888

⊙注册拍卖房产套数:545

⊙已统计的拍卖房产套数：355

⊙最终成交房产套数：221

⊙撤回拍卖房套数 :92

⊙流拍套数：42

墨尔本

⊙清空率 :52%

⊙中位价 :$1,088,000

⊙成交总额:$32,066,100

⊙注册拍卖房产套数:124

⊙已统计的拍卖房产套数：67

⊙最终成交房产套数：35

⊙撤回拍卖房套数 :18

⊙流拍套数：14

布里斯班

⊙清空率 :50%

⊙中位价 :$727,000

⊙成交总额 :$11,710,000

⊙注册拍卖房产套数:54

⊙已统计的拍卖房产套数：42

⊙最终成交房产套数：21

⊙撤回拍卖房套数 :9

⊙流拍套数：12

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

KPMG：悉尼与墨尔本房价将上涨10.3%及12%

KPMG预测，在需求增加和供应更加紧张的推动下，未来两年墨尔本房地产市场的表现将超过悉尼，截至 2025 年 6 月的一年内，房价将上涨 12%。

预计悉尼房价同期增长势头也将增强，尽管考虑到通胀因素后增速将放缓至 10.3%。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，需求增加和供应明显减少将推动到 2025 财年末的健康增长。

他表示：“由于移民数量增加、预计进入2025财年的降息以及可能放宽的贷款条件，需求可能会增加。”

“高昂的租金成本也可能促使租房者转而购买，而且随着人们继续在家工作，疫情后对更多空间的需求也会更长。”外国投资者的需求也开始再次回升，并有望继续上升。外国投资审查委员会2022-23财年半年数据为43亿澳元，已占2022财年总投资的一半以上。

“在供应方面，由于建筑活动的减少，住房短缺预计将持续存在，” Rynne指出。

预计霍巴特同期房价将上涨 14.2%，珀斯将上涨 8.8%，堪培拉将上涨 9.4%，全国范围内也将上涨 9.4%。

布里斯班预计表现不佳，仅上涨 4.2%，是所有首府城市中涨幅最小的，而阿德莱德预计将上涨 6.8%，达尔文将上涨 5.1%。

“布里斯班和阿德莱德的房价回落幅度没有悉尼和墨尔本那么大，因此长期和近期价格增长之间仍然存在一定程度的过剩，” Rynne表示。

“这些市场需要恢复到长期价格轨迹，因为在这些水平上，与悉尼和墨尔本相比，它们的估值相对过高。”

但消费者尚未回归。过去一年，新屋销量连续 12 个月持续下降。

AMP: 为减轻住房压力，需削减移民人数至20万

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲每年的移民数量必须减少到20万人，不到目前50多万人的一半，才不会让政府增加供应和提高住房负担能力的努力徒劳。

Oliver强调了他上周在澳洲金融评论房地产峰会上发表的评论，他表示，如此大幅的削减是必要的，官方对移民的预算预测“非常不可靠”，低估了实际数字。

他说:“目前的移民数量远远超过了房地产行业提供足够住房的能力，加剧了严重的住房短缺和住房负担能力低下。”

“如果不解决高移民水平问题，我觉得我们很难在短期内解决住房短缺和负担能力问题。”

他表示，如果不进行干预，截至2024年6月财年的净移民人数可能达到“50万或更多”，远远超过5月份预算中预测的40万。

Oliver说:“因此，我认为最好的办法是将移民水平削减到20万，这远远低于疫情前的水平，以配合建筑行业的产能，降低供应短缺。”

他说:“住房建筑供应产能约为每年20万套，未来几年需要大幅削减移民数量，才能使供需平衡。”

他说:“我认为需要把移民数量减少到每年20万，比如说在5年的时间里，让住房供应有喘息的空间，特别是在政府增加经济适用房和社会保障房供应的计划下。”

Oliver表示，虽然还有其他方法可以提高住房负担能力，比如建造密度更高的住房，并将住房分散到地方，但这些都不会对住房短缺产生立竿而起的影响。

他表示，从2024年7月起的五年内建造120万套新房的目标，即每年建造24万套新房，其中包括5万套社会和经济适用房，这是一个让社会满意的解决方案，但这也将是一个挑战。

他说:“澳洲政府现在专注于增加供应，但激增的移民水平很容易让这些努力功亏一篑，从而导致更糟糕的情况。”

“因此，移民水平需要根据住房建筑业供应住房的能力进行校准这个结论是肯定的。这一点至关重要。”

新建房开工率大幅下跌

由于成本飙升和工期延误的限制，澳洲最大的住宅建筑商们去年的开工量暴跌。

在借贷成本上升和经济不确定性的阴云笼罩消费者之际，随着产能恢复，这些建筑商现在面临着不确定的未来。

住房行业协会HIA的数据显示，在截至今年6月的一年里，最大的100家建筑商的住房开工量降至57830套，为10年来的最低水平，是2013年51102套以来的最低水平。

在这个饱受固定价格合同和投入成本大幅上升困扰的行业，破产率飙升73%。

自那以后，情况有所改善，资深开发商Nigel Satterley上周在澳洲金融评论房地产峰会上表示，包括Metricon在内的建筑商已经度过了“风暴”，现在签订了获利的合同。

HIA连续8年将Metricon评为最大的建筑商，其开工量为4693套。

但目前尚不清楚独立式住宅的需求是否会回升，而独立式住宅仍是澳洲新建住宅的支柱，目前各州、领地和联邦政府已采取措施，在未来5年内将新增住房库存增加120万套。

公共住房投资提供了一种反周期的刺激，但私人需求对于国家所需供应的回升规模至关重要。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示：“大多数市场的市场信心仍然低迷。”

HIA的另一份数据显示，独立式住宅的建设时间已从一年前的12.2个月缩短至11.5个月，但仍比2019年的8.3个月长，建筑商对工作的竞争限制了价格增长。

但消费者尚未回归。过去一年，新房销售连续12个月下滑。

由于前联盟党联邦政府的HomeBuilder计划和创纪录的低借贷成本共同作用而飙升的大部分工程现在即将结束，建筑商面临着几乎没有新工程的不确定前景。

Reardon表示，住房和建筑成本的上升，让这两个最大城市的消费者更容易受到借贷成本上升的影响。

他指出：“悉尼和墨尔本的市场信心下滑最为严重，这并不奇怪，因为它们比其他市场更容易受到现金利率的影响。”

“因为在这些地区建房的成本更高，需要的定金比其他地区更多。”