拍卖 | 破记录！$850万成交！悉尼Mosman一家庭为缩小住所不惜加价$50万买房！（组图）

一个Mosman的家庭以高达50万澳元的巨额加价，以850万澳元的价格在该城区缩小住所。

三方竞拍者——Mosman的升级购房者、缩小住所购房者和巴尔莫勒的投资者——在19 Muston Street的这座五卧宅上注册竞拍，该独立屋的价格指导为800万澳元。

（图片来源：Domain）

这座两层的住宅距离巴尔莫勒尔海滩仅20分钟步行路程，是该街区中少见的独立住宅，周围多是公寓和半独立住宅。但当拍卖师Peter Kakos要求出价时，却遭遇了一片寂静。

几分钟后，起始价定为780万澳元，随后在Mosman的缩小住所购房者和巴尔莫勒的投资者之间仅几次竞标后，价格上涨。

但在800万澳元时，售卖陷入僵局，卖方和最高竞标者——缩小住所购房者——在拍卖现场开始了谈判。

最终以850万澳元的价格售出，因为缩小住所购房者同意加价50万澳元以满足卖方的底价。

（图片来源：SMH）

卖方代理人John Melville来自Atlas Lower North Shore表示，卖家根据之前无法参加拍卖的买家的报价设置了底价为850万澳元。

“底价更多是基于我们之前收到的报价。其中一些买家今天不能来……因为他们自己在卖房子，所以今天不能出价，但他们提出了报价，而且报价在那个水平附近。因此，底价基本上是根据他们的反馈而设定的。所以，能达到这个价格还是不错的。” 根据记录，这座住宅在2006年以255万澳元的价格最后交易。价格在17年内翻了两番多。

这座住宅是悉尼周六计划拍卖的875处住宅之一。截至晚上，Domain Group记录的初步拍卖清盘率为70.5%，共有550个已报告的拍卖结果，同时有116个拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售出的房产。

（图片来源：Domain）

在Earlwood，一座位于Airedale Avenue 16号的加利福尼亚式双正面平房，在1967年最后一次交易时的价格为1.6万澳元，以207万澳元的价格售出。

竞标从170万澳元开始，低于180万澳元的价格指导。但在七名注册竞标者中，有三家升级购房的家庭将价格提高，尽管谨慎。

一家来自Bexley的家庭赢得了竞标，结束了他们为期四年的找房之旅。他们出价207万澳元，底价是200万澳元。

Adrian William的Norman Tran表示，这是一座未经翻修的房子，以这个价格卖出是一个强劲的价格。

（图片来源：Domain）

他说：“很多买家都为经过翻修的房子付出了高昂的溢价，所以如果你不是那种类型的买家，这是下一个最好的选择。”

伊丽莎白湾的一套带有一瞥水景的一卧室公寓以123万澳元的价格卖给了首次购房的买家。

位于Elizabeth Bay Road 81号8/81的这套61平方米的住宅没有价格指导，吸引了五名注册买家。

竞标从100万澳元开始，起步较慢。四名积极竞标的买家谨慎地提高价格。

（图片来源：SMH）

这套公寓被卖给了一对首次购房的情侣，他们是来自北部海滩和东部郊区的电影摄影师。他们在周六的拍卖会上得到了父母的支持。

Ray White Elizabeth Bay的Renee Cross表示，有四名首次购房者和一名缩小住所购房者对这套公寓感兴趣，但年长的买家没有参加竞拍。

Cross说：“这是一套61平方米的公寓，取得了非常出色的成绩。我目前有11处房产在市场上出售，市场非常活跃。我们有一大批买家在物业上流连忘返。人们现在比较谨慎，但他们也绝对已经准备好购买。”

底价为120万澳元。

根据Domain的数据，伊丽莎白湾的中位公寓价格在截至6月的一年内上涨了8.7%，达到103.25万澳元。

在Sans Souci，一座位于Plimsoll Street 9号的三卧宅以255万澳元的价格卖给了一名单独的买家，他在竞拍中击败了希望翻修房产的建筑商。

这块面积为613平方米的地块的价格指导为225万澳元，吸引了八名注册竞标者。

拍卖以190万澳元的起始出价开始，然后迅速以10万澳元的递增上涨，直到达到220万澳元的底价。然后，在小幅递增的基础上继续上涨，直到最终以255万澳元的价格敲响了拍卖锤。

（图片来源：Domain）

McGrath Sans Souci的Trent Tarbey表示，生活方式区域的住宅供应紧张，因此表现强劲。

Tarbey说：“因为这是圣乔治地区的黄金地段，所以一直都有良好的需求和激烈的竞争。这是一个很好的长期增值投资区。”

他表示，市场上挂牌出售的房屋数量远远跟不上房地产需求的增长。

据记录，这套房屋在1998年以43.2万澳元的价格最后一次交易。在25年内，价格增长了近六倍。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）