全国第二！9月堪培拉房价上升，但增速较慢（组图）

堪培拉的独立房价在 9 月份略有上升，而单元房价则有所下降。

堪培拉的房价仅次于悉尼，位居全国第二，中位值为 836,327 澳元。

不过，购房者也不必过于悲伤，因为除了霍巴特和达尔文这两个首府城市外，堪培拉房价的增长速度比其他所有城市都要慢得多。

上个月市场上的房产数量也比往常多。

Lauren Neale刚刚在2023年购买了她的第一套住房，锁定了固定利率，以便在利率上调期间给她一些确定性。

去年，堪培拉只有一个地区的房价有所上涨。Molonglo的房屋价格比去年同期上涨了5.6%，而其他地区的房屋价格都有所下降，从Tuggeranong的-2.2%到Gungahlin的-4.3%不等。

总体而言，堪培拉的别墅房价增长了 0.4%，单元房价比上个月便宜了 0.4%。住宅价格在上个月上涨了 0.2%，在上一季度上涨了 0.4%，但今年迄今为止下降了 0.2%。

Corelogic 研究主管Tim Lawless说，要想赶上去年的房价高峰，还有很长的路要走。

他说："霍巴特和堪培拉距离名义上的复苏还有最远的路要走，两地的住宅价值仍比去年的周期性高点低 12.4% 和 7.0%。"

堪培拉房价在2023年3月跌至低点，此后仅上涨了0.9%。

首都的购房者越来越少，因为人们难以承受住房负担，申请高利率贷款也变得更加困难。

许多堪培拉人也在努力支付房租，因为上个月房租上涨了 3.9%。不过，从全年来看，房屋租金下降了4.1%，单元房租金下降了0.3%。

在全国范围内，用于偿还新房贷的家庭收入比例正接近 45.5% 的历史新高。

用于支付新租约租金的收入比例也达到了极端水平，为 31.4%。

从全国来看，上个月别墅和单元房价均上涨了 0.8%。

Lawless先生说，价格上涨缓慢的部分原因是对最昂贵住宅的需求减少，高端市场举步维艰。

Corelogic公司表示，澳大利亚住房供不应求的状况只会越来越糟。除2020年中期外，每年的住宅审批量都处于十年来的最低水平。