突发！澳洲10月不加息！澳元澳股大跌！“别把Epping搞成像宿舍那样！”，市议会输了...（组图）

今天利率会议日决定，

尽管通胀还在高位，但10月不加息，

相信这一消息给很多家庭以喘息之机...

澳元汇率今日出现下跌，下跌至11个月以来最低点，

澳元兑美元跌至1:0.6353，

澳元兑人民币汇率跌至1:4.56

除了汇率，澳股今天也遭遇“滑铁卢”，

截止发稿前，

ASX 200指数下跌77.70点，即1.1%，

并在开盘下探到6936.3点，

至6个月新低！

1、

市议会反对无效，

Epping开发项目获批...

最近，关于在Epping火车站附近的一个地块该干什么，Parramatta市议会却与新州规划厅杠起来了。

起因是，Beecroft Planning Developments获批在Epping火车站附近的Beecroft Rd建造一个混合用途的开发项目，包括374套公寓，此前这个地块是前城铁隧道施工地。

这片占地1万平方米的空地将被用作高密度住宅开发区，距离Epping火车站约300米，这里之前是Sydney Metro Northwest的隧道施工地，并用于建设邻近的铁路运营设施。

2020年，州政府批准了一项混合用途开发的提案，该开发项目涉及5栋15层以下的建筑。之后，该项目经过修改后再次寻求批准，包括将获批的最高建筑高度增加3.83米，19套公寓将作为经济适用房提供给低收入者。

Parramatta市议会认为它应该包含更多商业空间，以符合Epping作为战略中心的角色，并提供更多就业机会来支持该地区不断增长的人口。

但该开发项目遭到了Parramatta市议会的强烈反对。

对此，Parramatta市议会的议员Lorraine Wearne表示，

该开发项目“是个糟糕的规划，

他们想把这里变成宿舍。”

规划厅却表达了不同的意见，该地块的用途应集中在住房上，考虑到这里与Epping市中心被铁路沿线分隔开来，923平方米的商业用地面积是合适的。

而将商业用地面积增至市议会期望的至少1万平方米是不可行的，因为市中心的办公用地空置率已经高达24%。

由于Parramatta市议会的反对，新州规划和环境厅于8月将该开发项目提交至独立规划委员会进行审查。

独立规划委员会表示：“大幅增加商业用地面积，不符合当前政府在公共交通设施附近提供更多住房的优先事项。”

最终，新州独立规划委员会还是给该项目绿灯放行。

2、

悉尼房价连续10个月，

全澳9月房价创新高...

据澳媒报道，

9月份，全澳房价中位数创下新高，几乎收复了央行疯狂加息以来的所有“失地”。

PropTrack报告称，9月全澳房价增长了0.35%，过去12个月的增长率为3.75%。

房源短缺、创纪录的移民数量以及租赁危机，已经超过了央行的利率暴增。

此前，前储备银行行长Philip Lowe将现金利率从2022年4月的0.1%提高到6月的4.1%，目前仍保持在这个水平。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：“尽管进入市场的房产数量有所增加，但全国房价再次上涨，9月份达到了创纪录的高位。”

“创纪录的净海外移民、紧张的租赁市场和住房短缺推动了房价上涨。虽然悉尼和墨尔本市场上的房产数量急剧增加，为买家提供了更多选择，但强劲的需求使价格继续上涨。”

9月份，珀斯的房价涨幅最大（0.71%），其次是悉尼（0.48%）、阿德莱德（0.48%）和布里斯班（0.39%）。

珀斯（59.7万澳元）、阿德莱德（68.9万澳元）和布里斯班（76.2万澳元）的房价中位数目前都创下了历史新高。这些首府城市的低库存水平正在推高价格。

悉尼的房价中位数仅比之前105.7万澳元的峰值低0.03%，房价已连续10个月上涨。

Creagh表示：“悉尼引领了澳洲房价复苏，现在已经恢复了2022年记录的大部分价值下跌。”

而墨尔本的房价中位数为81万澳元，比2022年3月的最高点低4%。

Creagh称：“墨尔本的房价增长在9月份加速，价格上涨了0.25%。”“墨尔本的价格恢复落后于悉尼和布里斯班，但仍领先于霍巴特和堪培拉。”

所有首府城市9月份房价上涨了0.41%，年增长4.76%，房价中位数为81.7万澳元。

然而，房价的飙升并没有结束的迹象，四大会计师事务所之一的KPMG预测，未来18个月，全国的房价将上涨约15%。

3、

悉尼建筑公司再倒一家！

今年以来，不知道倒了多少建筑商，而且仍不见好转的迹象。

最近，悉尼Penrith建筑公司Zadro Constructions于上月自愿进入破产管理，所有员工全部被裁，未来不太可能恢复营业。

来自Grant Thornton的破产管理人John McInerney和Cameron Crichton于9月15日被任命，随后他们与客户讨论了当前的项目，并停止了运营。

Grant Thornton的发言人表示：“管理人与主要客户就重组公司事务，以及完成正在进行的项目方案进行了讨论。”

“虽然有关项目未来的讨论仍在继续，但该公司似乎不太可能重新开始交易，所有员工已被正式解雇。”

该公司最近完成了悉尼西部和北部的14个学校基础设施项目、海德公园升级项目、Westconnex 高速公路装修，以及多个教堂的翻新和修复。

澳洲证券和投资委员会（ASIC）的破产统计数据显示，在2022-23财年期间，共有2213家建筑公司倒闭，比前12个月增加了72%。

固定价格合同、成本上升、供应链问题和技工短缺都是导致倒闭的原因。