“奶奶房”成住房危机“即效药”！悉墨有望增超65万套新房，华人区开发潜力大（组图）

Yahoo新闻10月17日报道称，如果你家后院有地方建造一个“奶奶房”，那么你可能就是解决国家住房危机的一部分，而且这么做还能为你带来一笔可观的收入。

CoreLogic、Archistar和Blackfort的最新研究发现，悉尼、墨尔本和布里斯班可能会新增65.5万套奶奶房（即独立的两居室单元房）。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，奶奶房提供了一个“直接且具有成本效益”的机会，可以在现有城镇规划准则范围内提供急需的住房供应。

通过在现有房产上加盖一个奶奶房，房主可以将其房产的价值提升约32%，并有可能产生租金收入。

“增加一个奶奶房可以为大家庭、多代同堂的家庭或出租用途提供额外的居住空间，从而提升房产的价值，并有可能创造额外的收入，以维持不断上涨的生活成本。”Lawless 说。

“对于一栋价值50万澳元的房子来说，加建一个奶奶房有可能为房产增值约 16万澳元。”

（图片来源：Yahoo）

悉尼拥有最多的开发机会，约有24.2万处合适加建奶奶房的房产，占所有住房存量的17.6%。

墨尔本有近23万处潜在用地，占总存量的13.2%。布里斯班有近18.5万套合适的房产，占整个都会区住房总量的23.3%。

在这些地块中，其中36%距离城铁站或轻轨站在两公里以内，其中17%在城区范围内有一家医院。

据Housing Australia预测，未来5年内将出现10.63万套住房的短缺。全国各地的租房空置率已经达到历史最低水平。

全澳租赁空置率（图片来源：Yahoo）

悉尼热门城区

在悉尼各区中，中央海岸的奶奶房开发潜力最大，其次是北部海滩、Hornsby、Blacktown和Ku-Ring-Gai。

Lawless说：“预计从2025年起，悉尼的家庭数量将超过住房供应量，预计到2025年住房供应不足将最严重，并将持续到2026年，短缺量达到1.59万套住房。”

开发潜力最大的前5个城区：

1. Baulkham Hills - 4673

2. Castle Hill - 4423

3. Cherrybrooke - 3421

4. Carlingford - 2901

5. West Pennant Hills - 2698

墨尔本热门城区

在墨尔本各地区中，Mornington Peninsula的奶奶房开发潜力最大。紧随其后的是Casey、Monash、Knox以及Manningham。

Lawless说："预计从2023年到2027年，墨尔本将面临严重的住房短缺问题，住房缺口将达到2.38万套，几乎是同期悉尼新建房缺口（1.21万套）的两倍。“

开发潜力最大的前5个城区：

1. Glen Waverley - 4009

2. Rowville - 13741

3. Berwick - 3604

4. Rye - 3705

5. Doncaster East - 3397

布里斯班热门城区

从市议会层面来看，布里斯班中部地区加建奶奶房的机会最多，其次是Logan、Moreton Bay、Ipswich和Redland。

Lawless指出，与其他首府城市相比，布里斯班的住房供应短缺问题更为紧迫，预计今年新建房的短缺量为3100套。

开发潜力最大的前5个城区：

1. The Gap - 2986

2. Alexandra Hills - 2789

3. Redbank Plains - 2479

4. Albany Creek - 2378

5. Rochedale South - 2215

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley华人居民占当地人口总数的38%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）