是个狠人！悉尼夫妇只吃三明治，2年成功买房，三年后再买一房成房东，大方分享买房小贴士（组图）

悉尼年轻女子Penny Vandenhurk通过省吃俭用和精明投资，成功实现了自己和伴侣的置业梦想。

现作为房产中介的她，分享了五大实用建议，帮助更多的年轻澳人步入购房之路。

以三明治为生，以置业为梦

一位悉尼的女子为了让自己和伴侣买房，两年来几乎一直靠三明治为生，并分享了她对于首次置业者的五个顶级建议。

Penny Vandenhurk在20多岁时遇到了她的丈夫Luke，六个月后他们搬到了一起。

他们在内城Surry Hills租了一套公寓，省吃俭用，为他们的第一套住房攒下了首付款。

2016年，他们在Redfern购买了一套一居室公寓，三年后又在St Peters购置了第二套房产，实现了自己的梦想。

七年过去了，Vandenhurk和她的丈夫仍然拥有这两处房产，并将他们首次购买的房产转变成了投资物业。

她现在是一名房产中介，帮助其他年轻澳人置业。

为了购买他们的第一套房子，她们放弃了外出就餐和购物等开支。

“我们20多岁的时候，悉尼还是一个充满活力的地方，所以我们仍然会和朋友出去，但不会在晚餐时多买饮料或配菜。”

2016年，这对夫妇买下了Redfern的公寓，缩小了居住规模，并放弃了停车位。

当时，新州还没有对首次置业者实行印花税豁免。

买下一居公寓后，夫妇俩继续省吃俭用。

在接下来的三年里，他们自己动手翻新了这套公寓，以提升其价值。

他们每次去度假，包括出国旅行，都会在Airbnb上出租自己的房子。

他们继续以三明治为生，同时Vandenhurk女士也通过步行上班而不是乘坐公共交通工具来节省开支。

到2019年，额外的积蓄和翻新公寓后的净值让他们在St Peters购买了一套更大的三居室联排别墅。

这对夫妇计划继续建立他们的房产组合，并期待着他们在Redfern购买的第一套房产的房贷付清的那一天。

她说：“我们可以把Redfern的公寓作为投资，租户的租金几乎可以支付所有的贷款。”

寻找终生居所是首次置业者常犯的错误。

那些希望在几年后出售房产的人也应调整预期。

“他们需要改变他们的思维方式，不要认为这可能是他们永远的家，而是将其作为一个跳板，”Vandenhurk女士说。

“你最好通过在5-10年内先翻新你的房屋来增加你的资产，然后找到更大的房子。”

“而在不到五年的时间内拥有一套房子在财务上是不可行的，因为往往很难获利。”

她还敦促那些打算购买公寓的人要做好调查，了解建筑缺陷和未来可能造成高昂费用的共管问题。

她认为，买方可以自行决定是否应该等待，以便在自己中意的区域购买公寓，或者到更远的地方去购买公寓。

她说：“这取决于人们是否愿意为了买房而牺牲自己的生活方式。”

你最终可能会买到一些看起来并不现代或漂亮的房子。但这些都可以随着时间的推移而改变。

但她给有志成为房主的人的首要建议是：“尽早开始储蓄。”

她说：“你不必放弃旅行，但如果你开始积少成多，几年内就可以存够首付款。”

Vandenhurk认为，千禧一代对永远无法拥有住房的恐惧被夸大了。

“几乎每个为首付款而储蓄的人都感到困难，”她说。

“每一代人都会有这种感受，10-15年前的购房者面临更高的利率，政府几乎没有提供印花税优惠等方面的帮助。”

“30年前的购房者买房的价格低得多，但他们也面临创纪录的高利率。”

Vandenhurk推荐给澳人储蓄首付款的五大贴士

1. 设法降低日常开支。可以通过与他人合租、找室友或与家人朋友同住来节省租金。

2. 尽量减少可自行支配的开支，如外出用餐、娱乐、Uber或出租车费用以及健康保险的额外费用，利用餐饮行业的优惠，如欢乐时光和买一送一的餐点。

3. 增加你的收入，将储蓄转账并存入高利率账户。寻找额外的收入途径。

4. 利用食品送货服务提供的折扣优惠，如Hello Fresh，可以降低食品开支。

5. 制定一个规则，每周只在工作中购买一次午餐，且费用必须低于10澳元。

$50万就能买到两居室公寓

悉尼仍有一些地区可以以低于50万澳元的价格购买一套两居室的房产，而且距离市区相对较近。

一套50万澳元的房产通常需要20%的首付，约10万澳元，以避免需要昂贵的贷款保险。

这些低调好区50万澳元的房价远远低于悉尼的中位数房价，即$828,919澳元。

Riverwood

对于首次置业者来说，悉尼市中心以南19公里处的Riverwood可以说是悉尼最低调的地区，从这里到中央车站只需35分钟的车程。

Riverwood火车站步行距离内有很多价格实惠的公寓，该站是T8机场线和南线的服务站。

该区的公寓价格中位数为604,697澳元，但只要粗略浏览一下房源信息，您就能以比这低得多的价格买到一套两居室公寓。

一套距离火车站只有14分钟步行距离的两室公寓，市场指导价在450,000到490,000澳元之间。

对于那些愿意在该地区花更多钱买房的人来说，一套位于回旋处的东北朝向的顶层公寓的价格仅略低于600,000澳元。

Wiley Park

Wiley Park位于市中心西南17公里处，是Bankstown Line上的另一个区，许多有意首次置业的人都能买到这里的公寓。

这里公寓的价格中位数为 451,784 澳元。

有几套公寓的售价低于这一数字，其中一套顶层的两居室公寓距离火车站仅400米，售价为379,950澳元，可以议价。

在Alice Street上的一套一居室公寓挂牌价为36.9万澳元。

Punchbowl

Punchbowl位于市中心以南17公里处，公寓的中位价非常实惠，为47.5337万澳元。

Punchbowl也是一个非常适合通勤者的好区，Bankstown线的火车定期开往中央车站，大约半小时就能到。

一套采光极佳的两居室公寓挂牌出售，要价44万澳元，还包括阳台和停车位。

Bankstown

Bankstown距离中央商务区19公里，乘火车只需35分钟，是另一个50万澳元就能买到两居室公寓的地区。

公寓的中位价为507362澳元，三居室公寓的中位价为631000澳元。

Cairds Avenue上一套配有带锁车库的二居室公寓，市场价为48.9万澳元，对于攒够10万澳元首付款的人来说，完全在承受范围之内。

其他选项

对于那些不想为了买第一套房子而搬到西区的人来说，悉尼的上北岸提供了一个稍微高档一些的选择。

但是，你即便支付更高的价格，或许也只能买到更小的房子。

Hornsby和Waitara有50万澳元的公寓，但这个价格的公寓只有一间卧室。总体而言，该地区的公寓价格中位数在70万澳元以上。

Hornsby的两居室和三居室公寓价格分别约为68万澳元和114.5万澳元。在Waitara，两居室公寓的平均价格为72万澳元。

在Hornsby，位于Pound Road的一套一居室公寓，距离Hornsby火车站仅400米，但没有车位，挂牌价为44万澳元。

带车位的类似房产指导价为44万至48万澳元。

如果想买靠近水边且有两间卧室的房产，潜在买家则必须前往悉尼以北一小时车程的中央海岸，那里Gosford的公寓中位价为$547,817澳元。