3年内买入8套房，总价值达$1000万！受巴菲特启发疫情时大胆投资，澳夫妇：诀窍在于时机和地点（组图）

Aman和Charu Sethi夫妇通过精心规划、投资策略和一点运气，在三年内购买了总价值达1000万澳元的8处房产，这些房产分布在澳大利亚的四个州。

他们利用高租金和房产价值快速增长的优势，成功降低了持有成本，同时通过杠杆化策略不断扩大投资组合。

尽管他们面临着可能的房贷利率变化，但他们的保守生活方式和对未来的规划使他们有信心应对可能的经济变动。

澳夫妇的投资智慧

一对夫妇透露了他们是如何凭借巧妙的规划、银行智慧和好运气，在3年内购置了总价值达1000万澳元的8处房产。

Aman和Charu Sethi的房产分布在4个州，包括阿德莱德、布里斯班、新州偏远地区、维州偏远地区和悉尼。

这对夫妇（39岁的Charu是一名IT分析师，38岁的Aman则经营着一家签证咨询公司）透露说，这些房产组合每周的维持成本约为920澳元。

这还不包括还款、维护和其他费用。

同样的每周开支相当于他们的居住地悉尼的平均房屋租金。

他们之所以能降低持有成本，部分原因是相对于贷款而言，每套房产的租金都很高。

此外，自购买以来，这些房产的价值也大幅增长，这意味着相对于房产价值而言，抵押贷款成本较低。

强劲的价值增长也有助于扩大投资组合，因为这对夫妇经常将快速获得的资产净值提取出来，用作后续房产的首付，这一过程被称为杠杆化。

“我们的目标一直是发展一个重大的投资组合。”Sethi说，“对我来说，投资的首要原则不是购买多少房产，而是资产价值。这才是最重要的。”

“如果1000万澳元增长5%，每年就会增加50万澳元。也就是说，你的净资产增长了50万澳元。”

“你拥有的越多，你的净资产就能增长得越多......但我们并不是什么都买。我们会查看大量数据，并据此做出决定。”

Sethi认为，他们的投资之所以能获得良好的资本增长，是因为时机把握得当，以及选择了正确的投资地点。

受巴菲特启发

他们根据投资者Arjun Paliwal的建议，特别瞄准了价格较高的家庭住宅，这些住宅对自住业主有吸引力，因为Paliwal指出，这类型住宅的升值速度往往更快。

他们最初购买的许多房屋都是在疫情早期抢购的，当时银行警告称房地产将大幅下滑，这为他们后来的购买奠定了基础。

Sethi说，在这样一个不确定的时期决定投资，是受到巴菲特一句名言的启发。

“在我们开始投资之前，我读了很多书。”Sethis说，并指出巴菲特的建议——在别人恐惧时要贪婪，在别人贪婪时要恐惧，引起了共鸣。

“我还读了Robert Kiyosaki的《富爸爸穷爸爸》，书中有很多很好的观点。它让我明白，房产是积累长期财富的途径。”

事实证明，他们在疫情初期进行投资是明智的。根据澳洲国立大学（ANU）的数据，2021年，全澳各地的房价非但没有像预测的那样下跌，反而以150年来第三快的速度飙升。

Sethi说：“我们早期购买的房产表现最好。到2021年，我们有了三处（出租）房产和自己的房子，它们在一年内增长了20%-40%。这让我们积累了雄厚的资产，使我们能够继续购买。”

这对夫妇的第一笔房产投资，是位于阿德莱德西南部的一栋5居室房屋，他们依靠买方中介机构Investorkit的帮助，在未看房的情况下买下了这栋房子。这套房产的价格为59万澳元，他们用自己的积蓄支付了10%的首付。2020年底购房后，最初的周租金为525澳元。

几个月后，这对夫妇在布里斯班北部购买了他们的第二处价值117.5万澳元的房产，并用悉尼住房的资产作为10%的首付款。Sethi说，他们“很幸运”地以每周1100澳元出组该房产，并支付了所有早期抵押贷款费用。

他们很快又在布里斯班买了另一处房产，这次的价格是86万澳元，他们向第二和第三级贷款机构申请新的贷款，因为他们在大银行的贷款额度已经达到上限。

在哪里买房？

所有房产都位于高增长地区，价值和租金涨幅极大。

报道称，他们位于阿德莱德价值59万澳元的房产，现在价值85万澳元。他们在布里斯班的房产总价值增长，也超过了80万澳元。

在当前的租赁危机中，他们所有房产的租金都在飙升，而他们的贷款仍然是低廉的固定利率。

Sethi说：“我们是根据数据决定在哪里买房的。”

“我们已经考察了阿德莱德和布里斯班的一些地区，这些地区可能会有增长，那里有多个压力点，比如有更多的人搬到该地区，供求关系也会发生变化。”

“此外，我们还考虑了在哪里可以买到符合我们预算的优质房屋，同时获得良好的（租金）收益，使我们能够持续拥有房屋。”

这对夫妇最近购买的一些房产包括位于新州偏远地区的一套售价126万澳元的住宅、位于阿德莱德的另一套售价126万澳元的房产，以及位于维州偏远地区的一套售价91万澳元的房产。

这些购房贷款的固定利率也很低，但Sethi表示，他预计固定利率到期后不会有太大问题。

“我们投资的另一个关键是，我们从来没有奢侈的生活方式。我们一直很保守。我们知道这种情况（固定利率变化）即将发生，并已做好了缓冲。”

“如果最坏的情况发生，如果我们不得不卖掉所有的东西，我们也会没事的。”