澳洲大都市房租涨幅超过2成，房客被迫搬到郊区或是换小房子（组图）

《路透》10月30日报导，创纪录的移民人数和长期供应短缺，推动澳洲房屋租赁市场炙手可热，正当房客正疲于应付不断上涨的生活成本，他们的负担能力即将达到临界点。

澳洲9月份可供出租的房屋总数创历史新低，比去年同期锐减7.1％，而全澳洲住宅的空置率也跌至1.1％的历史低点。（图片来源／flickr）

全澳洲住宅的空置率位于历史最低水平，而房价在三年内大涨30％，一些房客只得选择更便宜的替代方案，例如搬到更远的地方，换到更小的房子，或是与人分租一整层公寓。

澳洲房价3年内大涨30％

例如悉尼上班族威克斯（Lara Weeks）这样的房客陷入尴尬的局面。

房东决定出售她住了18年的公寓，由于无力承担市中心的高租金，威克斯和她养的猫最近从2房1厅搬到远离市中心的一房一厅，原来住房租金贵了22％之多。

「我觉得很难过，因为我不能以同样的租金在原来地区租屋。」她说。

目前，租金是推升澳洲通膨的元凶，9月份通膨率5.4％，远高于央行设定2％至3％的目标区间，可能导致澳洲央行最早于下周进一步升息。

利率高涨，回过头来，推高多数澳洲房东负担的浮动房贷本金与利息，房东通常以自己的名义贷款，投资多户房产，而不是大公司，房东被迫进一步提高租金，连带迫使租户做出艰难的决定。

澳洲每月房租中位数约2,380澳元

特别是在最昂贵的大城市悉尼，许多房客因房价与租金过高，被迫搬离悉尼。PropTrack统计数据显示，第三季（7-9月）全澳洲房租中位数维持在每周550澳元不变，相当于每月约2,380澳元。

第三季全澳洲住宅租金较前一季上涨4％，涨幅是第二季（4-6月）增幅的两倍，达到每周房租中位数520澳元，使得租金一样贵。

根据官方数据，第三季澳洲房租中位数年增7.6％，创下2009年以来最大涨幅，与美国的涨幅类似，美国的房租成本也大幅上涨。

REA集团房地产分析部门PropTrack的数据显示，9月份新出租的房屋挂牌量年减5.7％，创下10多年来同期最低水准。

由于缺乏新房源，9月份可供出租的房屋总数创历史新低，比去年同期锐减7.1％，而全澳洲住宅的空置率也跌至1.1％的历史低点。

澳洲住宅的空置率跌至1.1％的历史低点

澳洲央行总裁布洛克（Michele Bullock）上周周四在参议院听证会上表示，预计未来几个季度租金年比涨幅将达到10％的高峰，然后才会趋缓。

房地产仲介表示，一些地区出现降温的初步迹象。

「与年初相比，现在这里安静多了，1月和2月左右，我们每个月带看客户在40到50组，现在看房人数相对少很多。」悉尼昂贵的东郊（包括邦迪海滩）的房仲波斯蒂里昂(Christian Postiglione)说。

近一年多租金大涨，足以弥补新冠病毒大流行开始时澳洲关闭边境、人员净外流时期的租金下降。截至6月的一年内，净移民入境的人数反弹至创纪录的50万人。

由于房屋建筑业受到高借贷成本、劳动力短缺和原物料价格上涨的挤压，新成屋的供应进度严重落后。

租金占低收入家庭的比重高达52％

房地产网站Domain（DHG）估计需要多达7万户新成屋，才能平衡租屋供需市场。

ANZ CoreLogic 9月发布的住房负担能力报告显示，在全澳洲，租金占收入的平均比重第二季攀升至创纪录的31.4％，到4月底，租金占低收入家庭的比重更是高达52％，凸显薪资上涨的脚步远远落后租金上涨的速度。

62岁的退役士官贝提（Tim Beattie）表示，由于房价过高，他被挤出澳洲西部的租屋市场，不得不辞去社区服务工作。

他现在和女儿一边住在阿德莱德，也一边寻找更合租的房子，希望找到每周租金不超过200澳元（约4千元台币）的房子，「以前曾经有中产阶级这种社会阶层，但是现在逐渐消失了，」贝提感慨说。