澳洲住房危机再添一救星！Woolies和Coles亲自下场建设公寓，创造超市居民双赢局面（组图）

Woolworths以经营新鲜食品而闻名，但你知道这家超市巨头也在建造住宅吗？

据RealCommercial11月2日报道称，Woolworths一直在悉尼、布里斯班和墨尔本商店的顶部开发公寓，以应对其所称的购物观念的改变。

虽然方便顾客是其中的一部分，但这也让超市可以凭空创造顾客，因为创纪录的人口迁移和办公室人员的回流，促进了对市中心公寓的需求。

那么，这是否能成为澳洲日益恶化的住房供应危机的又一个解决方案呢？

超市住房开发项目

Woolworths正在悉尼进行多个综合开发项目，从位于城市边缘Waterloo的124套拟议的公寓大楼，到位于Rose Bay的14套精品公寓项目不等。

Woolworths还获准在布里斯班Kangaroo Point的一块空地上新建一家超市和公寓；而在墨尔本，这家连锁超市也获准在内城区Elsternwick开发一个拥有139套公寓的项目。

（图片来源：RealCommercial）

据了解，Woolworths希望将墨尔本项目出售给一家房地产开发商，并获得超市空间的回租，就像其他项目一样。

Morningstar分析师Alex Prineas表示，多年来，Woolworths和其他零售企业一直在建造自己的超市和其他商业建筑，但通常对出售这些物业，而不是长期拥有它们更感兴趣。

“物业开发并不是Woolworths的主要战略。”Prineas说。

“通常情况下，他们会开发一家新超市，并在此期间拥有其所有权，但一旦该超市成为经营场所，他们通常会将其出售给房地产投资信托基金（REIT）或其他业主，并成为长期租赁零售空间的租户。”

但Prineas也说，在超市上方建造住宅对连锁超市来说是有好处的，因为这些居民更有可能在该超市购物，并成为常客。

（图片来源：RealCommercial）

Woolworths物业总经理Ralph Kemmler告诉RealCommercial，人们正在购物和获取服务方面，寻求更大的便利。

Kemmler说：“新开发项目必须顺应这些趋势，并提供可持续的成果，提高这些社区的宜居性。”

“我们的综合用途开发项目，就是响应我们在城市中所看到的变化以及人们所要求的城市生活方式的一个范例。我们的开发项目将优质公寓生活的新供应与关键服务、超市零售和社区基础设施相结合。”

对住房市场的影响

Proptrack经济学家Anne Flaherty表示，在综合开发项目中增加高密度住宅，对更广泛的住房市场来说是一个好结果。

“在人们想要居住的地方进行建设时，最重要的考虑因素之一，就是能否获得良好的零售设施，因此靠近超市对居民来说很有吸引力。”

（图片来源：RealCommercial）

“超市占用大量土地，鉴于土地稀缺，在这些地块上向上发展将最大限度地利用这些土地。”

“我们的住房供不应求，因此任何能够最大限度增加住房数量的做法，都是有益的。”

超市大战蔓延至住房

竞争对手Coles也一直在进行一些综合开发项目，并在今年早些时候出售了位于悉尼Caringbah的一块综合开发用地，并提出了在Neutral Bay地区进行新的综合开发项目的计划。

Coles发言人表示，他们将继续专注于那些能够带来良好的零售和超市业绩的房地产开发项目。

但是，从事房地产开发充满风险，这些超市巨头面临着许多与传统开发商相同的障碍。

（图片来源：RealCommercial）

报道指出，Woolworths曾因建筑高度过高和其他因素，遭到当地居民的激烈反对，尤其是是Elsternwick和Neutral Bay的项目。

为了赢得社区和当地政府的支持，Woolworths被迫将Neutral Bay项目建筑的高度降低了30%，使其与该地区的其他建筑群保持一致。

但Woolworths表示，控制综合开发项目的开发结果，可以让顾客和社区成为决策的核心，而不是仅仅受住宅开发目标的驱动。

Kemmler说：“这些开发项目确保人们可以在居住地附近购物、工作和享受生活。”

（Rayyan）