新闻 | 澳四大银行预测2024房价将上涨3%-5%！专家：澳储行或将加息0.25%抗通胀（组图）

 尽管下周有可能再次加息，但房价有望在2024年上涨，因为住房供不应求。

主要银行经济学家预测，澳储行将在墨尔本杯赛马日将现金利率提高0.25个百分点，以抑制高于预期的通货膨胀。

此前有消息称，住宅价值持续上涨——根据CoreLogic的数据，到2023年为止，全澳房价上涨了7.6%，该研究小组预测，到11月中旬，房价可能达到创纪录的高点。

尽管在未来两周内可能会达到新的全澳纪录，但这一纪录可能在2024年被打破，因为经济学家预测，今年房价将上涨3%至5%。经济学家此前曾预测房价将下跌约15%至20%，但去年的低迷期比预期要短——自今年年初市场好转以来，房价又开始上涨。

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CBA预测2024年澳大利亚房价将增长5%，其中悉尼房价将上涨4%，墨尔本房价将上涨5%。

CBA澳大利亚经济学负责人Gareth Aird 表示，他预计墨尔本的房价涨幅会稍高一些，因为今年墨尔本的房价涨幅没有悉尼高。

如果11月的加息如期进行，那么这将是利率在2024年底下调之前的最后一次加息。Gareth Aird 说：“我们预计11月还会再加息一次，但更重要的是，我们正处于利率上升的顶峰。明年下半年，从9月开始，我们可能会看到利率下降。”

Gareth Aird 表示，极强租房市场和住房供应不足支撑了全澳房价。

“这确实是因为人口增长的不匹配，以及我们的建设速度，”他说。

国家银行首席经济学家Alan Oster说，该行也预计明年全澳房价将上涨5%，悉尼房价上涨5%，墨尔本房价上涨5.5%。

“我怀疑另一次加息可能不会影响房价，”Oster说。“如果你能买得起你现在拥有的东西，25个基点（0.25%）不会让你破产。”

Oster说，因为利率上升而陷入财务困境的人正在找第二份工作，或者正在减少他们在其他生活领域的支出。

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他相信明年利率将会下降。NAB最初预测降息将从8月开始，但Oster表示这可能要到今年晚些时候才会发生。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell说，该行预测2024年全澳房价将上涨3%至4%。

Timbrell预测悉尼房价将上涨4%，而墨尔本房价涨幅较为保守，为3%。“通货膨胀真正值得注意的是，部分原因是由于需求过剩，其中包括房地产市场，”他说。

澳新银行还认为，11月的加息，预计为0.25个百分点，将是最后一次。她说，澳储行将持鹰派立场，将利率稳定一年，直到明年11月才会降息。

与此同时，西太平洋银行预测2024年全澳房价将上涨4%；悉尼上涨6%，墨尔本较为温和上涨3%。

与其他银行一样，西太平洋银行也预测到2024年下半年利率将下降。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，他预计11月将是最后一次加息，但这取决于通货膨胀率恢复到澳储行低于3%的目标。

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“如果通货膨胀持续存在并且对低通货膨胀的回归缓慢，那么有可能再次加息，”Hassan说。

“但我认为这存在紧张局势，因为加息对消费者支出产生了重大影响，而澳储行对于劳动力市场（以及低失业率）的转变也表现出信心。