“雪上加霜”澳联储加息0.25%，悉尼夫妇年入超$25万才能买得起房（组图）

《每日电讯报》11月8日报道称，现在，一个悉尼家庭需要年收入超过25万澳元才能购买一套普通住房。

澳洲财长Jim Chalmers表示，澳联储18个月来第13次升息的决定，将使本已承受巨大财务压力的家庭雪上加霜。零售商警告称，这将给圣诞购物季带来可怕后果，行业组织暗示，澳洲经济可能出现衰退。

澳联储新任行长Michele Bullock表示，央行董事会在暂停加息4个月后决定加息0.25个百分点，因为通胀"仍然过高，且比预期更为持久。"

Bullock表示，央行目前预计，明年12月的通胀率将达到3.5%，高于此前预测的3.25%。

目前，澳洲的通胀率为5.4%。澳联储央行的目标是在2025年将通胀率降至3%以下。

行长Michele Bullock（图片来源：《每日电讯报》

Royal Bank of Canada Capital Markets分析师Robert Thompson表示，"我们认为通胀持续超调的风险，可能会要求在下月到5月之间进一步收紧政策"。Thompson还放弃了他对2024年底降息50个基点的预测。

澳联储现在与其它西方国家的央行步调不一致。进一步加息后，预计他们的下一步行动将是降息。

比较服务公司Finder的一项新研究显示，一对悉尼夫妇现在需要赚取26.2万澳元才能支付悉尼普通住房的抵押贷款。前提是他们要付20%的首付。

Finder的发言人Taylor Blackburn说，平均收入的两个人就能负担得起悉尼的典型公寓，仅此而已。

Blackburn表示:“但他们买不起普通住宅。我们越来越多地看到，如果你没有父母银行那样的支持，就不得不搬出首府城市来买房子。”

财长Jim Chalmers（图片来源：《每日电讯报》

Finder的计算是基于悉尼平均独立屋房价133万澳元和单元房75.5万澳元。它使用的全国平均收入数据为96000澳元。新州的平均收入为10万澳元。

对于正在偿还贷款的人来说，这个消息同样糟糕。

最新的利率上调将使50万奥元抵押贷款的月还款额再增加76奥元，100万澳元住房贷款的月还款额将增加一倍。

一旦贷款机构转嫁加息，悉尼西区绝大多数有抵押贷款的家庭将处于亏损状态。

根据数字金融分析公司的分析，Blacktown 87%的借款人的支出将超过收入。

Campbelltown超过95%的有住房贷款的人将陷入财务困境。Fairfield的这一比例约为80%。

Tiarne Carden和Ryan Kenny（图片来源：《每日电讯报》

Roselands的房主Tiarne Carden和Ryan Kenny担心澳联储会采取进一步行动。

Carden表示:“我们支付的费用已经是去年的2倍。外出吃饭现在是超出家庭预算的奢侈品。”

Kenny表示:“我们只是呆在家里做饭。”

此次加息后的一次媒体会议上， Chalmers被问到的第一个问题是，他最近关于通胀的言论是否让“澳联储认为必须加息，否则就会失去公信力”。

Chalmers士回答说:“当然不是。我完全反对这种说法。”

上月，他表示最新的通胀数据并未“实质性改变”前景，这被解读为维持利率不变的信号。

澳洲工业集团首席执行官Innes Willox表示，澳联储的干预增加了“人们追求的软着陆在2024年陷入衰退的可能性”。

澳洲零售商协会主席Paul Zahra称，此举是“在至关重要的圣诞节和假日交易期来临之际的重大打击”。

（Jo）