新闻 | 悉尼超24万套住宅可建造祖母屋！或能缓解三大首府城市住房短缺问题？（组图）

澳大利亚的住房危机日益严重，土地稀缺和利率上升等因素使得问题愈发突出。

房价的飞涨远超过了工资的增长，进一步加剧了住房所有权的获取难度。

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在全澳范围内，供应问题更是困扰重重；例如，珀斯的房地产市场正在与此问题苦战，6月份在REIWA上的房源已降至13年来的最低点。

另外，全澳范围内的空置率也已降至历史新低的1.1%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，根据国家住房金融和投资公司(NHIC)的预测，未来五年全澳住房市场的供应短缺可能达到106,300套。

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然而，如果在澳大利亚三大首府城市的住宅中增设祖母屋，可能在一定程度上缓解住房短缺问题。

他指出：“对于房主来说，增设一套独立的次住宅提供了出租住房或为家庭成员提供额外住宿的机会，同时增加了他们财产的价值，并可能带来额外的租金收入。”

Archistar的联合创始人Benjamin Coorey博士表示，祖母屋为增加靠近现有基础设施（如铁路、公交线路和主要道路网络）的首府人口的住房供应提供了一个具有成本效益的机会，这对州和地方政府来说很有吸引力。

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他说：“虽然各州对次住宅的建筑法规各不相同，但这为所有人口群体，尤其是如医疗保健行业等关键行业的工作者，提供了快速获取经济适用房的便利和机会。”

Archistar、Blackfort和CoreLogic已对悉尼、墨尔本和布里斯班的每个住宅区块进行了评估，以确定有多少个独立的房产具有建造一套独立两室一厅单位的潜力。

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Lawless对悉尼的供应前景表示担忧，并表示预计从2025年开始，在悉尼，家庭形成的速度将超过供应，预计到2026年，住房短缺将达到15,900套。

然而，根据分析，悉尼拥有最多的祖母屋开发机会，有242,081套现有住宅符合建造祖母屋的分区、土地面积和现有房屋位置的要求。

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尽管悉尼的供应前景不容乐观，但Lawless表示，墨尔本的情况可能会更糟。他说：“预计2023年至2027年，墨尔本将面临严重的住房短缺，缺口达到23,800套，这几乎是同期悉尼预计的新住宅短缺的两倍。”

与其他两个首府城市不同，Lawless表示，布里斯班的住房供应短缺问题更加迫在眉睫，今年的住房供应短缺预计为3,100套。