每天花$800万买房！中国买家抢购澳洲豪宅，中介：过去半年客户都是中国人（组图）

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“他们成群结队地来了”有墨尔本购房者表示，中国买家正在抢购当地最高档城区价值数百万澳元的豪宅。

澳洲新闻集团11月9日报道，在过去6个月里，Toorak一家大型房产中介负责的所有销售，买家均来自中国。为了确保购买成功，有些买家甚至全款买房。

Morrell & Koren公司的负责人David Morrell将这种情况形容为“疯狂”。

“我们看到的房产价格跳涨了200至300万澳元。相对于其他地区的买家，我们的市场中有太多房产被中国买家购得。”

David Morrell（图片来源：澳洲新闻集团）

Morrell以最近市场上一套要价920万澳元的豪宅为例，“有五组中国买家参与竞标，该房产最终以1200万澳元的价格成交，他们支付了300万澳元的溢价。”

Morrell表示，所有澳洲人都应该感到担忧，而不仅仅是富人。他说：“在Toorak发生的事情，只是全国各地发生的事情的一个缩影。”

Morrell坚持认为，联邦政府需要采取更多措施来监管悉尼和墨尔本市场，尤其是针对外国投资，让本地民众参与竞争。

中国投资激增

根据国民银行（NAB）最新的澳洲住宅物业季度调查，外国买家在澳洲住房市场中扮演着越来越重要的角色，所占份额已连续四个季度上升。

目前，外国买家占市场份额的10%，创下了近5年来的新高。

中国买家所占比例最大，有数据显示，他们平均每天花费高达800万澳元。

Alex Bragilevsky（图片来源：澳洲新闻集团）

悉尼2GB电台主持人Ben Fordham在7月份表示，澳洲应该效仿加拿大，禁止外国人购买投资性房产。

在房地产拍卖官Tom Panos告诉他，每天800万澳元的报告实际上只是保守估计后，Fordham愤怒地说道：“有胆量这样做的政治家将被誉为英雄。”

Toorak买家中介Alex Bragilevsky向《澳洲金融评论报》表示，富有的中国买家正乘坐私人飞机前往墨尔本，当场购买豪宅。

“在过去6个月里，我促成了1.35亿澳元的房地产交易（在Toorak），所有的买家都是中国人。”

对市场的影响存在争议

但是，并非所有人都认为中国买家涌入澳洲房市是件坏事。

位于Toorak的RT Edgar房产中介公司主管Jeremy Fox告诉澳洲新闻集团，中国买家在购买房产时会考虑到下一代。

“他们热衷于将资金投入澳洲，购买家庭住宅，主要是因为他们希望子女在澳洲接受教育，并在这里扎根。”

Toorak区Montrose Court 5号房产最近被RT Edgar以1460万澳元的价格卖给了一位中国买家。（图片来源：澳洲新闻集团）

Toorak区Ottawa Rd 9号房产最近以2130万澳元的价格售出。（图片来源：澳洲新闻集团）

Fox认为，Toorak、Armadale、Malvern、Hawkthorne和Kooyong等城区最具吸引力。他说：“这些城区的有轨电车沿线都有一流的学校。”

与此同时，澳洲和中国之间不太明显的时差也增加了吸引力。

“最终，这种影响会传导到市场的其他部分，保护房地产市场免受下滑的影响，”他说，“当高端市场强劲时，这对房地产市场来说是好事，因为资金会流向墨尔本的所有价格区间。”

Annabelle Feng（左）以及Jeremy Fox（右）。（图片来源：澳洲新闻集团）

主要与华人社区打交道的RT Edgar中介Annabelle Feng也表示赞同。

她坚持认为：“并不是中国买家在推高房价，而是那些不受加息影响的全款买家在推高房价。”

“由于银行对贷款的紧缩，可以清楚地看到，如Boroondara和Stonnington等市场之外的买家活动已经放缓。”

“将这与买家不那么依赖银行的市场进行比较，可以清楚地看到，这些市场的活动比其他市场要高得多。”

（Rayyan）

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