10%回报率！华女富二代豪砸3亿东京购房，坦言比日本房价比澳美更具“优势”（组图）

在日元汇率贬值逼近兑美元152日元的时候，最近日本媒体介绍了中国年轻女性在日本不动产买房的一档节目，据介绍，与中国人常去的新加坡和澳大利亚相比，日本的不动产投资有着一定的优势。

据日媒报道，中国的有钱人正在购买日本各地的高级公寓，日媒采访了一名20岁出头的中国富二代女子，她最近刚在日本富人区花3亿日元现金购买了东京市中心的一间高级公寓。

这间高级公寓在涉谷区明治神宫附近，今年竣工，周围商业设施完备，地理位置相当优越，从车站步行1分钟就到，而且从房间开放式窗户可以望见“国立竞技场”。

购买公寓的是20多岁、来自中国安徽省的邱小姐，从美国的大学毕业后，为实现多年来的愿望，决定移居日本，这次，邱小姐随房产中介参观决定要购买的房子……

最终，邱小姐决定购买这套三室两厅的高级公寓，但是不动产公司的经理却犹豫了，因为这套公寓的价格是“2亿8000万日元左右”。

加上各种办理手续，最终价格高达近3亿日元，对于20岁出头的邱小姐来说，这个价格确实是贵了……

不过让人吃惊的是，邱小姐一次性3亿现金全款支付，她表示，相较于国内北京、上海中心地段的公寓，东京这里应该算便宜的。

受日元贬值的影响，日本不动产这两年确实大受欢迎，像邱小姐这样用现金购买日本高级公寓的“富二代”正在增加。

当然，有些日本网友提出质疑，表示从画面上看，邱小姐有些拘谨，不具备富家贵气的感觉，有可能是不动产公司配合媒体自导自演的剧情。

不过，一些业内人士介绍，这种现金全款购买日本不动产的案例只是冰山一角，如果没有受到外汇管制等问题，相信会有更多中国客户购买日本房产，任何没有经验的人，面对媒体镜头感觉局促很正常，没必要过多解读。

这两年，还有不少香港和大陆的富豪频繁往返于大陆、香港和日本两地，考察或者购买日本的不动产项目，主要集中在东京、京都、轻井泽等热门地区，购买的物业类型包括酒店、度假村、长租公寓等，且大多全款支付。

与新加坡、澳大利亚等华人这几年比较聚集的国家相比，日本对不动产的限制较少，社会比较稳定，加上日元贬值等因素。

另外，除了中国大陆和香港外，台湾的客户也普遍倾向于现金全款支付，而决定购买的关键是“回报率”。

例如，花1000万日元购买的房子，如果每年有100万日元的房租收入，那么回报率为10%，10年就能收回资金。