南澳哪些郊区抵押贷款最高？澳官方利率或已见顶，通胀压力可控（组图）

南澳哪些郊区抵押贷款最高？

据悉，一项新数据显示了南澳每个邮编的抵押贷款持有人平均贷款欠款金额。

南澳五个郊区的房主平均有近100万澳元的房贷没有还清。

Digital Finance Analytics的最新数据显示了南澳每个邮编的平均房贷欠款情况，报告作者警告称，南澳许多人的房贷欠款已到期限，并预测未来几个月违约和强制出售的情况将会增加。

报告显示，邮编5065（包括Glenside、Toorak Gardens、Dulwich、Linden Park和Tusmore）的居民仍需偿还的房贷最多，平均每位房主仍欠房贷92.9231万澳元。

邻近的5066邮政编码（包括Burnside、Beaumont、Hazelwood Park、Wattle Park、Erindale、Stonyfell和Waterfall Gully）的房贷欠款次之，平均每位房主仍有57.2375万澳元未还。

在全州219个邮政编码中，平均欠款额为168,114澳元，其中82个邮政编码的居民欠款额低于100,000澳元，9个邮政编码的抵押贷款持有人欠款额低于50,000澳元。

欠房贷最少的邮编是5633，包括Boonerdo、Lock 和 Ulyerra。那里的房主平均欠款仅为23,500澳元。

在所有大都会郊区中，O'Sullivan Beach的房主尚未支付的房贷金额最低，仅为57,333澳元。

这些数据说明阿德的房价相对较低，悉尼53个邮区的房主至少还欠100万澳元，维州16个邮区的房主欠款超过100万澳元。

Digital Finance Analytics负责人Martin North说，虽然南澳的抵押贷款低于全国其他地区，但债务却达到了历史最高水平，而且抵押贷款压力大的人口比例（按现金流定义）为54.54%，高于全国平均水平。

他说："这是因为收入增长低于其他州，更多家庭的房贷占收入比例更高。”

"我预计在2025/26年之前不会大幅降息。“

预测：澳洲通胀压力可控，官方利率或已见顶

在澳大利亚历史上规模最大、速度最快的一系列加息之后，一个全球顶级经济机构为苦苦挣扎的房主们带来了一些希望。

据一家全球经济机构预测，到2025年底，利率将下调0.75个百分点。

经济合作与发展组织（OECD）表示，随着澳大利亚通货膨胀率居高不下，政府应考虑提高或扩大消费税，并减少超级减税措施，以修复预算。

由澳大利亚前财政部长Mathias Cormann领导的OECD利用其半年一次的经济展望报告预测，本月储备银行的加息将是历史上加息速度最快、幅度最大的一系列加息中的最后一次。

但该报告称，预计央行将把现金利率维持在"这一限制性水平，直到通胀率明显下降"，从而使家庭在明年继续承受通胀压力。

报告预测，到2025年初，通胀率将回到储备银行2-3%的目标水平。储备银行董事会本月宣布，它将"采取必要行动来实现这一目标"，并表示有可能再加息一到两次。

澳大利亚统计局最新公布的消费者物价指数数据显示，10月份的年通胀率降至4.9%，而在截至9月份的一年中，物价增长了5.6%。

虽然在数据公布前，市场认为12月5日加息的可能性仅为11%，但储备银行在明年6月前将现金利率上调至4.6%的可能性仍然高达68%。

由于经济增长放缓，医疗保健、养老护理和净零过渡成本攀升，OECD近日发布的展望报告还敦促政府推行全面改革，"以改善公共财政的可持续性"。

报告中称："应考虑进一步增加收入，如减少私人养老金税收优惠，增加商品和服务税的收入。"

本月早些时候，国际货币基金组织同样再次推动提高商品和服务税，但这一提议遭到了联邦财政部长Jim Chalmers的拒绝。他已着手从养老金税收减免中收回20亿澳元，这使得预算一年损失500亿澳元。

OECD还鼓励通过引导更多患者接受初级保健和资助预防性政策来节省医疗系统的开支，同时推动澳大利亚技术移民的接收"更能满足行业的技术需求"。

预计政府不久将对一项重要的移民审查做出回应，解决如何管理创纪录的移民水平的问题。

OECD的报告指出，外籍工人和海外留学生的涌入正在支撑澳大利亚的经济增长率，但由于澳大利亚人在生活成本（尤其是住房成本）问题上挣扎，该报告预计澳大利亚的经济增长率将从今年的1.9%放缓至明年的1.4%。