悉尼房价预计将于下月陷入负增长（组图）

CoreLogic的数据显示，受墨尔本杯Melbourne Cup当日宣布的利率上调和房源大幅增加的影响，11月悉尼房价放缓速度快于预期，最早可能于下个月出现二次探底。

11月，悉尼房价上涨0.3%，不到10月份0.7%涨幅的一半，也是自今年2月以来的最小月度涨幅。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“随着悉尼房价在本月最后一周陷入负增长，我们可能会看到悉尼追随墨尔本的步伐，房价在12月企稳或进入温和的双底衰退，并将持续到1月初。”

11月，墨尔本房价下跌0.1%，这是自今年早些时候触底以来的首次月度下跌。

Lawless表示：“我认为，最近的加息暴露了买家需求的脆弱性。”

“借款能力进一步减弱，市场人气进一步下降，同时信贷收紧。”

“但除此之外，在需求相当脆弱之际，这些市场的挂牌库存总量也超过了5年平均水平。”

在全国范围内，11月份房屋价值上涨0.6%，这是自今年2月以来的最低月度涨幅。

相比之下，珀斯的房价上涨加速，11月份上涨1.9%，布里斯班上涨1.3%，阿德莱德上涨1.2%。霍巴特和达尔文分别下跌0.1%和0.3%，堪培拉上涨0.5%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，加息的负面影响已经取代了推动今年楼市复苏的力量。

他指出：“悉尼和墨尔本房价的减速速度快于预期，所以我怀疑高利率现在开始占据主导地位。”

“除非马上降息——这是最不可能的——否则，随着高利率再次占据上风，今年由供应短缺推动的房价反弹似乎正在迅速结束。”

“我预计，未来12个月，全国房价将下跌3%至5%。”

Lawless也认为，房地产市场的下行风险因素已变得更加明显。

他表示：“看起来越来越明显的是，房地产市场正在经历一个新的拐点，房屋价值的增长速度变得更加多样化，但总体上有所减弱。”

“10月份低于预期的月度通胀结果可能有助于缓解对进一步加息的担忧，并略微提振消费者信心，但现金利率再次上调的风险仍然存在。

“我们预计，在利率下调之前，楼市活动不会出现实质性提振，而这要到明年下半年才可能实现。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，交易微弱的反弹尤其容易受到住房负担能力恶化的影响。

他表示：“我认为，这在很大程度上归结于这样一个事实：这些城市的房价太高了，与两三年前利率接近于零的时候相比，能买得起房、还得起钱的买家数量相当有限。”

“这种复苏实际上也是由拥有现金和大笔存款的少数买家推动的，因此，如果房源数量继续以这种速度增长，这些买家可能不足以产生我们最近看到的同样的价格增长。”

Oliver表示，尽管双底衰退的风险加大，但潜在的新住房供应不足和强劲的人口增长将为房价提供支撑。

“最大的积极因素仍然是供应短缺，”他表示。“尽管移民水平可能已经见顶，但他们仍然会很高，这将推动需求，这就是为什么很难看到价格崩溃，除非经济陷入严重衰退。”