假期将至，拍卖市场整体走软（组图）

在今年最后一个繁忙的周末中，三分之一的拍卖房屋未能售出，这是因为越来越多的人认为借贷成本已经见顶，而上周的利率决定加强了这种感觉，这无助于提振买家信心。

数据提供商CoreLogic周日表示，悉尼的初步清盘率从一周前的68.5%下滑至66.3%，规模较小的布里斯班市场的初步清盘率从76.1%降至67.7%。

在悉尼北岸Cremorne，位于39 Grasmere Road的同一幢楼里，三套两居室的公寓在拍卖中以保留价全部售出，这三套公寓自1986年建成以来一直由同一家业主所有。

在周六中午的拍卖会上，Unit 7以130万澳元的价格成交，Unit 11以115万澳元的价格成交，Unit 12则以110万澳元的价格成交。

Richardson & Wrench North Sydney 的经纪人Nicholas Farris表示，所有的买家都是首次购房者，他们已经达到了自身借款上限，价格不能更高了，卖家也意识到了这一点。

Farris表示：“当利率处于2%至3%且低得离谱的时候，任何人都可以借钱，任何人都可以在一套公寓里投入150万澳元。”

“如果你现在在卖……你就不能再得意洋洋了。它会卖不出去。”

多数经济学家预计，澳大利亚央行在2023年最后一次会议上做出决定后，将把基准贷款利率维持在4.35%不变。而其下一步的行动预计将会下调利率。

但AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver周日表示，去年5月开始的加息的全面效果仍未显现，并将限制购房者的支付能力。

“仅仅因为利率停止上升并不意味着它不会影响市场，”Oliver表示。

在截至周日的一周内，少数城市的清盘率有所上升。

根据全澳3110场拍卖报告的2087宗结果显示，墨尔本的清空率从64.6%上升到66.1%，堪培拉(从55.1%上升到60.8%)和阿德莱德(从77.4%上升到80.7%)也出现了上升。

但以东海岸为主的房地产市场正在失去动力。

CoreLogic的另一份数据显示，11月份悉尼房价仅上涨0.3%，不到10月份0.7%涨幅的一半。墨尔本房价下滑0.1%。

Oliver表示，清盘率通常会随着更多拍卖数据的出炉而下降，而66.9%的首府城市整体初步清空率——与前一周的67%一致，后降至60.7%——表明市场正在走软。

“我们的清空率确实有下降趋势，”他说。

“至少在悉尼和墨尔本，这种反弹似乎正在逐渐消失，你会看到价格上涨的放缓与拍卖清盘率的放缓相一致，这通常是买家陷入困境的一个迹象。”

珀斯的市场依然表现强劲，在上周六的拍卖会上，一套面积为1014平方米的四居室住宅吸引了自住业主和开发商。

在西澳大利亚州首府，拍卖并不是常事，上周只安排了11场房产拍卖。

但在一场竞争激烈的拍卖中，这处位于 11 Tuart Street, Yokine的已故遗产房的价格达到了135.5万澳元，比其保留价格高出了15.5万澳元。

销售代理Zvon Mikulic表示，一名自住业主击败了两名开发商，拿下了这块距离CBD仅7公里的上坡地块。

“这是一个想要建造梦想家园的人，”The Agency Perth的Mikulic表示。

“情绪化的买家最终支付的价格最高。他们比任何人都想要。”

参考资料：AFR