tradie一招让新建房缺陷现形，直言“澳洲到处都这样”！房地产“豆腐渣”质量再引忧虑（视频/组图）

Yahoo新闻12月13日报道，随着著名的“现场检查员”Zeher Khalil揭开了他最新案子的神秘面纱，澳洲新建住宅的可疑的工程质量再次成为人们关注的焦点。

来自Site Inspections的Khalil因通过在正式交房后评估竣工房屋的质量，在社交媒体上声名鹊起。

但他表示，自己经常发现一些完工质量不佳的工程，给普通澳洲人（其中许多人是首次置业）造成了极大的困扰。

Khalil和他的团队发现的最大问题之一是不合规的屋顶，这些屋顶没有按照严格的规定完成，还有防水处理不当，可能导致整个房屋漏水。

他说：“这简直令人难以置信。”

Zeher Khalil（图片来源：Yahoo）

数以百计的新房都存在同样的问题

最近，Khalil参观了墨尔本Cranbourne West的一个小区，他看到“数以百计”的新建住宅都存在同样的问题。屋顶或墙壁上的污渍和热像仪都可以证明这一点。

Khalil使用这种可以检测表面温度高低的便捷设备，对该小区的几栋房屋进行了评估。他告诉雅虎新闻：“你可以看到大部分，也许90%的天花板下面都有水。”

他解释说，这是因为“阳台没有按照澳洲的标准安装”，没有适当的防水或排水系统，所以水往下流，积聚在屋顶内。

Khalil在Facebook上的一段视频中详细介绍了检查情况，他指出阳台上“没有任何湿气管理系统”。

用于排水的条形排水沟安装不正确，也导致水无法排出。一些小错误，如密封或防水膜安装不正确，都会对房屋造成有害影响。

“许多业主搬进来时已经漏水，天花板上已经发霉。建筑商也知道这一点。”

Khalil使用热像仪来检测天花板的湿度，迹象表明整个房产都存在漏水情况。（图片来源：Yahoo）

交房前“不允许”私人检查

问题是，当澳洲人购买楼花时，在很多情况下，他们在拿到钥匙之前不被允许对房屋进行私人检查。而当他们终于可以验收时，大多数时候房屋的一部分已必须拆除。

“根据维州的《建筑商合同法》（Builders Contracts Act），如果房主和建筑商之间签订了建筑合同，（建筑商）有权合理地进入房屋，他们也不允许私下检查。”Khalil解释道。

“因此，在房主让我们进入后，他们往往会撕开地毯。他们甚至不知道水是从哪里来的。而此时，建筑商已经拿到了钱，所以他们会慢慢整改。”

由于阳台上没有排水管理系统，导致整个房屋积水。（图片来源：Yahoo）

施工期间的“有限”检查难辞其咎

在解释为何会有如此多的违规建筑时，Khalil的商业伙伴Ed Waldman表示，虽然有“法定检查阶段”，但“非常有限”。

“它们仅限于基础阶段、框架建设阶段，然后是一个巨大的缺口，最后才是竣工阶段。”他告诉雅虎：“因此，在搭建框架、竣工、签收直至最后阶段之间的工作，都没有经过检查和检验。”

“他们也不会检查防水或阳台屋顶不合规等问题。他们只是大致检查一下，仅此而已。”

在维州，这些法规由维州建筑管理局（VBA）负责执行，并由运输和规划厅制定。

Khalil认为：“必须让VBA出面进行所有检查。”

全国性的问题——“澳洲到处都是这种情况”

这些糟糕的建筑工程不仅在维州。Site Inspections也有负责新州和昆州的案子，据Khalil称，“新州可能是最糟糕的”。

“我们去过那里，简直不敢相信那里有多糟糕。无论是完成度还是工艺，都糟到了极点。所以澳洲到处都是这样的情况。”

此前，卧龙岗的技术工人Jimmy Pallone告诉雅虎，造成目前新公寓和新建房问题的因素有几个，其中大部分归结于成本和快速完工。

悉尼科技大学（University of Technology Sydney）建筑项目管理专业的Alireza Fin也同意这一观点，他表示：“人们面临着更快完成项目的压力，因此这可能会给工人带来额外的压力，使他们不得不偷工减料，牺牲质量。”

他警告说，这也导致近年来“不道德”的做法越来越多。

（Rayyan）