加息不减悉尼房价涨势，华人区年涨幅17%领跑各大城区！专家：有钱的买家不少...（组图）
《每日电讯报》12月17日报道，尽管最近加息扼杀了购房者的借贷能力，但悉尼部分地区的购房者一直在抢购房屋，这些房屋的价格也刷新了之前在低利率环境下创下的城区记录。
与此同时，住房短缺和旺盛的需求继续迫使买家挥霍。
澳元疲软和大量移民，也进一步鼓励了资金充裕的国际买家涌入。
中介报告称，这些国际买家中有许多是回国的外籍人士，他们曾在税率低且货币坚挺的国家工作过，因此与在本地就业的买家相比，他们拥有更多的现金储备。
（图片来源：《每日电讯报》）
PropTrack的独家数据显示，在过去的一年里，悉尼最热门的城区房价持续上涨，部分地区的年均涨幅达到17%。这种涨幅是近期高通胀率的两倍，这给经济敲响了警钟。
PropTrack经济学家Anne Flaherty说，鉴于当前的经济状况，房价的增长“相当惊人”。
根据PropTrack的数据，从北部海滩和东区，到Blacktown和西北区，都是过去一年中房价涨幅最大的城区。
Denistone East和Clontarf以17%的增长率位居榜首，紧随其后的是Parklea、Queens Park、Beacon Hill和Millers Point，增长率为15至16%。
北岸和远西地区的城区纪录也被打破，包括St Leonards、Greenwich、Longueville和Duffys Forest等地。
（图片来源：《每日电讯报》）
Flaherty说，这些地区缺乏新的住房选择，助推了房价的增长。
“在这些地区买房的机会少之又少，所以当房屋出现时，你会看到激烈的竞争。”
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，去年移居澳洲的人数增加了近60万，这抵消了利率上升通常会对房价增长产生的一些影响。
与此同时，住房供应量的增长速度不足以容纳这些新移民。Conisbee指出，澳洲统计局的数据显示，截至3月份的一年里，仅新建了17万套住房。
“房屋短缺的问题很早就出现了，自疫情开始以来，房租就一直在上涨，但一旦这些新增人口到来，房租上涨的速度就真的加快了。”她说，“现在，这种情况已经影响到了定价。”
Stuart Amm和女儿Charli（图片来源：《每日电讯报》）
Conisbee说，低失业率也减轻了高房价对购房者预算的影响。
“虽然人们更难借到钱，但有些人并不特别担心他们的工作。失业率仍处于50年来的最低水平......这有助于增强人们的信心。”
Stuart Amm最近将自己位于Roseville Chase的住宅挂牌出售，他说自己很惊讶吸引了如此多的竞争者。
“我们原以为能有两三个人感兴趣就不错了，没想到竟然有10个人，于是我们把拍卖日期提前了。”
“后来我们收到了一份高能（拍卖前）报价，然后我们就卖掉了。这太不可思议了。”
Amm说，由于他有过买家的经历，他一直对卖房感到担心。一位顾问曾警告他，银行拒绝了60%的贷款申请。
”我们知道市场有点混乱，但我认为对我们有利的是，这是一套成品房。（买家）什么都不需要做。“
”周围已经没有多少这样的房子了，很多在售的房子都需要装修，有些买家不愿意买这样的房子，因为装修成本太高了。“
Anne Flaherty（图片来源：《每日电讯报》）
Amm来自McGrath-Castle Cove公司的中介Craig Ireson说，一些以创纪录价格购买房产的买家是换小房者，他们拥有大量资产作为资金。
他补充表示，国际买家（包括回国的外籍人士和定居的移民）的销售量稳步上升。
“一些国际买家的资金非常充裕。我们有一位28岁的买家，有700万澳元的现金预算......有些来自低税率国家，但大部分来自拥有大量资金的家庭。”
Ireson补充说，创下城区新纪录的房产，往往是现代化或完全翻修过的住宅，不再需要任何装修。
“这些房产吸引了最多的竞争者，对于买家来说，需要修缮的房屋才是机会所在，因为它们并不那么受欢迎。”
增长最快的城区（所有住宅价格的年度增长）
1. Denistone East 17%
2. Clontarf 17%
3. Parklea 16%
4. Queens Park 15%
5. Millers Point 15%
6. Banksmeadow 15%
7. Beacon Hill 15%
8. Kings Langley 14%
9. North Balgowlah 14%
10. Darlington 14%
11 Ashbury 14%
12 Chifley 14%
13 Dundas 13%
14 Nirimba Fields 13%
15 Acacia Gardens 13%
16 Balgowlah Heights 13%
17 Belfield 13%
18 Monterey 13%
19 Narraweena 13%
20 Stanhope Gardens 13%
* Greater Sydney 8.4%
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Denistone East华人居民占当地人口总数的37.5%，华人数量在当地排第一。
（Rayyan）
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