榜单 | 澳各州房价表现最佳城区揭秘！悉尼这十城强势霸榜（组图）
最近12个月内表现最佳的城区已经揭晓，西澳大利亚成为2023年房地产价格增长最为显著的州。
根据 PropTrack 的自动估价模型（AVM）揭示的新数据显示，珀斯地区在全澳范围内经历了最高的价格增长，该市西南部的七个城区中全部位列前茅。
PropTrack 的经济学家Anne Flaherty表示，由于其价格适中，购房者纷纷涌向该地区。
“在过去12个月内，珀斯地区的市场价格水平上涨了13%，目前处于历史最高水平，”Flaherty女士解释道。
“与此同时，随着购房者受到更高利率和更高的房地产价格的制约，我们看到更多的人正在寻找价格更为合理的地区。”
2023年全澳表现最佳的城区
（图片来源：PropTrack）
快速了解各州的表现最佳城区
珀斯东南的Armadale 和Brookdale在全澳排名第一，同比增长34%，将房屋的中位价格分别提高到了40.4万澳元和44.1万澳元。
Armadale还入选了 realestate.com.au 2024 年度百大热门地区，这表明其优异表现可能会持续。专业人士Andrew Byl 指出，Armadale对于购房者来说是一个非常实惠的选择，其房屋价格远低于珀斯的中位价格60.4万澳元。
“购房者确实能物有所值，因为与其他地区相比，这一直是一个相对便宜的城区，”他说。
“抵押贷款也在增加，所以一旦你达到50-60万澳元的范围，对于普通购房者来说，情况就变得不同了。”
伊丽莎白北是珀斯以外唯一进入前十名的城区，位列全澳第八。
（图片来源：Realestate）
northern Adelaide的城区同样在过去的一年中取得了30%的同比增长，将其房产价值的中位数（包括独立房屋和公寓）提高到了36.6万澳元。
“与珀斯东南城区相似，阿德莱德北郊之所以表现出色，是因为它们相对实惠，”Flaherty女士说，“这意味着购房者可以以远低于大城市中位数的价格购买带有土地的房屋。”
Edge Realty 的负责人Mike Lao在2023年售出了该地区的16栋房屋，他表示这个城区在过去几年里逐渐繁荣起来。
“这里有很多木结构的房屋，占地面积很大，这使得开发商能够轻松进入，”劳先生解释说。
“而且还有很多半独立式住宅，对于首次购房者来说是一个很好的选择。”
来自Ray White Port 的Rick Schultz指出，这个城区受到了来自州内外以及海外购房者的欢迎。
“西部和东部已经变得负担不起，所以北部现在是理想的选择，人们正在购买房产作为投资，”他说。
“似乎有许多移民从海外搬到这里，我在大多数开放式房屋中都注意到了这一点。”
进入2024年，Anne Flaherty表示，购房者瞄准更实惠的城区的趋势可能会继续。
“预计利率将保持相对较高，与此同时房价仍在上涨，”她说。“如果我们看租赁市场，空置率创历史新低，人们在租金上花费了很多。
“所以我认为我们可能会看到更多的租户试图过渡成为首次购房者。”
表现最佳的地区城区
延续这一趋势，前十名表现最佳的地区郊区中有六个位于西澳大利亚。
前两名城区——Withers和Carey Park——都位于 Bunbury，那里的房产中位价格分别上涨到了34.7万澳元（增长23%）和36.1万澳元（增长22%）。
（图片来源：PropTrack）
Anne Flaherty表示，过去20多年来，从首府城市向地区的人口净流入一直是正向的。
“这一趋势在疫情期间得到了极大的加速，尽管自疫情以来我们看到了一些减缓，”她解释道。
“与首府城市低供应，无法跟上不断增长的人口相类似，澳大利亚的地区地区也面临着类似的问题，这导致了强劲的价格增长。”
各州表现最佳的城区
昆士兰州过去一年也录得了可观的价格增长，Ipswich市城区里弗维尤（Riverview）的房价增长24%，紧随其后的是布里斯班南部的Acacia Ridge，增长22%。
负担能力再次成为主要趋势，布里斯班南部的Rochedale是昆士兰唯一一个房价中位数超过100万澳元的前十名郊区，增长了21%，达到150万澳元。
昆士兰州表现最佳的城区—布里斯班
（图片来源：PropTrack）
昆士兰州表现最佳的城区—地区
在新南威尔士州，前十名城区都位于悉尼，同比价格增长在14%到17%之间。
然而，与其他首府城市不同，悉尼经历了最强烈的价格增长的是更富裕的城区。
（图片来源：PropTrack）
新南威尔士州表现最佳的城区—悉尼
（图片来源：PropTrack）
新南威尔士州表现最佳的城区—地区
（图片来源：PropTrack）
前两名城区分别是位于悉尼西北的Denistone East，房价增长至233万澳元（增长17%），以及北部海滩地区的Clontarf，房价增至552万澳元（增长17%）。
“在悉尼，我们看到购房者仍然愿意支付高昂的价格购买这些非常理想的地区，”Flaherty女士解释说。
表现最佳的维多利亚州城区—墨尔本
（图片来源：PropTrack）
表现最佳的维多利亚州城区—地区
（图片来源：PropTrack）
南澳表现最佳的城区—阿德莱德
（图片来源：PropTrack）
南澳表现最佳的城区—区域地区
（图片来源：PropTrack）
塔斯马尼亚表现最佳的城区—霍巴特
（图片来源：PropTrack）
塔斯马尼亚表现最佳的城区—地区
（图片来源：PropTrack）
北领地表现最佳的城区—达尔文
（图片来源：PropTrack）
表现最佳的北领地城区—区域地区
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ACT表现最佳的城区
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西澳表现最佳的城区—珀斯
（图片来源：PropTrack）
表现最佳的西澳城区—区域地区
（图片来源：PropTrack）
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