榜单 | 墨尔本最具可负担性地区揭晓！$46.9万买独立屋，$31万买公寓（组图）

在墨尔本的部分地区，房价已经下跌了高达5.3万澳元，而在西部寻找房产的潜在购房者，现可以以低至46.9万澳元的价格购买到房子。

据RealEstate网站报道，PropTrack的最新数据显示了维州最实惠的区以及过去12个月中房价增长最低的地区。在墨尔本西北部和西部，New Gisborne、Ardeer、Albion和Sunshine West的房价分别下跌了52,922澳元、30,749澳元、29,869澳元和27,397澳元。

Mornington Peninsula的Rosebud、Capel Sound和McCrae的房价下跌了大约3.6万澳元至4.9万澳元，而Hastings、Rye、Dromana和Somerville的单位价格下降了高达37,369澳元。

而该州中位房价最实惠的区位于西部和西北部，Melton的中位房价为46.9万澳元，Melton South为49.1万澳元，Coolaroo为50.7万澳元。

（图片来源：Realestate）

（图片来源：Realestate）

在距离市中心5公里范围内的Travancore，购房者还可以以大约33万澳元的中位价格找到公寓，如果在距离市中心10公里外的Caulfield East寻找，价格甚至更低，为31.6万澳元。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，大墨尔本地区的大多数实惠房屋位于西部和西北部，在过去10年中，这些地区有相当多的住房开发。她补充说，Mornington Peninsula在疫情期间表现“非常好”，热烈的买家需求推高了房价。

Flaherty女士预计，随着更稳定的利率环境的到来，2024年房地产价格将会上涨，购买需求将保持韧性，并且相对于这些需求，房屋存量将是有限的。

买家代理Amy Lunardi表示，潜在购房者应该关注价格下降的增长驱动因素或原因，而不仅仅是价格的涨跌。如果某个地区的价格在上涨，购房者应该研究是哪些因素导致了这种增长，然后如果他们认为这是可持续的，再考虑购买房产。