2024年澳洲房价增长将继续放缓！首府城市涨幅如何？专家各执己见（组图）

《悉尼晨锋报》1月4日报道称，澳洲各地的房地产价格出乎意料，在去年持续加息的情况下出现反弹，接近历史新高，甚至在一些地区创下新高。

CoreLogic的数据显示，由于待售房屋供应不足和整体住房短缺给价格带来了上行压力，去年澳洲房屋价值中位数实现了全面回升，较1月份的低谷上涨了8.1%。

然而，去年年底出现了市场状况走软的迹象，当时价格上涨速度和拍卖清盘率放缓，预计这种情况将持续下去。尽管一些专家预测2024年的增长将更加缓慢，但其他人警告称，二次探底的风险依然存在。

联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird预测，澳洲首府城市的房价将平均上涨5%。

他预计房价将缓慢攀升，并指出，去年11月的最新一次加息（现金利率升至4.35%）将继续打压买家需求。这也将导致不良房源的增加，不过他预计这些房源仍将有限。

Aird猜测利率已经见顶，但他警告称，今年早期加息的风险仍然存在，他预计9月份开始将适度降息，之后他预计房价将加速增长。

他说:“一旦利率下降，这对价格有利，因为利率下降会增加借款人的能力。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Aird表示，虽然负担能力已经非常紧张，但住房供需之间的不平衡，特别是在租赁市场，将继续推高价格。一旦利率见顶，投资者需求也可能回升。

Aird预计，各城市的增长将出现温和变化，其中布里斯班的增长最为强劲，为6%，因为布里斯班的价格相对更实惠，劳动力市场略吃紧，以及作为2032年奥运会主办城市所带来的利好因素。

他预计，墨尔本和珀斯的房价将上涨5%，悉尼将上涨4%，阿德莱德将上涨1%。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell预计，澳洲首府的房价将平均上涨6%，布里斯班的涨幅将高达10%。紧随其后的是珀斯（7%-8%）和悉尼（6%-7%），而预计墨尔本（3%-4%）的涨幅较为较小。

“新冠疫情后，布里斯班和珀斯的人口大幅增长，它们的经济在疫情期间略有好转……这造成了更严重的住房供应问题。过去一年建筑审批与预期人口增长之间的不匹配在布里斯班和珀斯最为严重。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Timbrell说，虽然悉尼和墨尔本受到负担能力约数的限制更大，而且州际移民正在流失人口，但它们吸收了大部分来自海外的新移民，这创造了对住房的额外需求，并将继续推高房价。

消费能力受利率上升影响较小的买家也推动了房价增长，例如那些借款远低于其最大能力的买家。

她说:“很多人的借贷能力没有受到影响，他们的竞争更加激烈……越来越多的人在争夺价格较低的房产，这推高了该市场的价格。”

Timbrell补充说，到2024年，全国的工资增长应该会超过通货膨胀，这将使家庭储蓄变得更容易。这一点，再加上预期中的现金利率见顶（她预计在12月降息之前将保持不变），将推动房价进一步上涨。

但AMP首席经济学家Shane Oliver说，由于现金利率继续侵蚀家庭预算并降低借贷能力，房价下跌仍有可能发生，

“我们预计，到2024年，首府城市的房价可能会下跌5%。悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特可能跌幅最小。”

“与此同时，阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价可能会稳定或上涨……它们的债务水平较低……而且还受益于州际移民，尤其是布里斯班和珀斯。”

Oliver说，2023年的房价上涨受到强劲移民、较低的挂牌水平和更广泛的住房短缺的支撑。此外，受加息影响较小的现金买家的需求也有所增加，如拥有大量资产或得到父母银行帮助的买家（他怀疑这些购房者已被耗尽）。

他说:“看起来我们现在正开始渡过移民高峰……虽然住房供应仍将不足，但我认为我们在租金和房价方面都遇到了负担能力的限制，这促使家庭进行整合，并有助于缓解需求。”

“买家受限，再加上（随着更多不良房源的出现）供应进一步回升，将拉低房价。”

Oliver认为现金利率已经见顶，下半年将会回落。但考虑到房价已经攀升得如此之高，以及对更广泛的经济放缓的预期，他认为在此背景下房价的任何反弹都会较慢。

（Jo）