全澳最贵！中位周租$700创历史新高，2024悉尼租赁危机持续严峻（组图）

RealEstate网站1月9日报道，悉尼的租金价格在过去一年里出现了“两位数”的增长，创下了每周700澳元的历史新高。

虽然有迹象表明，全国部分地区的租赁危机已经开始缓解，但专家表示，悉尼的迹象并不明显。

最新的《PropTrack市场洞察报告》（PropTrack Market Insight Report）显示，由于持续的需求和房源短缺，导致悉尼的中位租金要价在2023年上涨了16.7%，让悉尼稳坐全澳最贵城市的宝座。

仅2023年四季度一个季度，中位租金就上涨了1.4%，达到每周700澳元。

（图片来源：RealEstate）

在过去的一年里，单元房和独栋屋租金均大幅上涨，分别上涨了17.2%和13.6%。目前，悉尼独栋屋的平均租金为每周750澳元，单元房租金为每周680澳元。

PropTrack高级经济学家Angus Moore说：“随着我们进入新的一年，悉尼各地的情况没什么变化。”

“我们看到独栋屋和单元房的租金都在以两位数的速度强劲增长。这种增长速度非常快，而且是在可租房源不多的情况下实现的。”

“12月份的租赁空置率低于1.5%。”

（图片来源：RealEstate）

Moore说，与2022年相比，2023年独栋屋租金的增长速度更快，而单元房租金的增长速度稍慢。

“悉尼的情况有所不同，在2020年和2021年，悉尼的房租总体上比较疲软，但此后却迅速增长。”

“目前这种快速增长仍在持续。”

虽然最新数据显示全国许多地区的租金价格有所下降，但悉尼的情况却并非如此。

“在过去的几个季度里，悉尼单元房的季度增长率略微放缓。”

“悉尼的增长势头依然强劲。也许全国各地的租金增长开始放缓这一事实意味着我们最终会看到悉尼的增长放缓。这是一线希望，但不是很大。”

Angus Moore（图片来源：RealEstate）

租赁市场正进入一年中最繁忙的时期，供应和竞争都在加剧。

Moore说：“这将是一个繁忙的时期，但不幸的是，现实情况对租房者来说仍然是一个充满挑战的时期。”

与此同时，新州偏远地区的情况有所缓解，独栋屋和单元房的租金在上一季度保持不变，均为每周520澳元。

Moore表示，全澳偏远地区租房者的前景“略好”：“中位租金要价已连续两个季度保持稳定，自6月份以来一直保持在每周500澳元的水平。”

（图片来源：RealEstate）

LJ Hooker Group的研究主管Mathew Tiller表示，供需失衡以及全澳新建住房的缺乏，无论是社会住房、经济适用房、高密度住房还是奶奶房，都将在未来一年继续成为住房市场的问题。

他说：“对于租户来说，有一个好消息是预计租金的增长速度将慢于过去12个月。”

“然而，这将继续给家庭预算带来压力，增加平均家庭规模，并增加对合租房的需求。”

“这可能会导致年轻人搬回家与父母同住，而租户则成为租房投资者（rentvestors）。”

（Rayyan）