预测 | 经济学家发声：独立屋批准量或继续降低，联邦政府120万套住房梦想岌岌可危！（组图）

独立住宅批准量下降，经济学家警告联邦政府五年建造120万套住房的目标或难以实现

经济学家警告，继去年11月份下降后，今年上半年独立住宅的批准量可能会继续减少，这将使得实现联邦政府五年内建造120万套住房的目标变得更加困难。

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澳大利亚统计局的数据显示，11月份住宅总批准量上升了1.6%，达到14,529套，增长主要得益于公寓批准的增加。

然而，11月份独立住宅的批准量从上个月的8649套下降到8506套，下降了1.7%。与此相比，2022年11月有9071套私人住宅获批，而2020年同月为11,527套。

尽管住宅总批准量月度有所增长，但本财年迄今为止仍呈下降趋势。统计局建筑统计负责人Daniel Rossi表示，2023年7月至11月间，共有70,900套住宅获批，而2022年同期为81,954套。

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澳大利亚各州的情况各异。新南威尔士州的住宅总批准量下降了6.9%，而维多利亚州则实现了7.8%的增长。

房屋行业协会首席经济学家Tim Reardon预测，独立住宅的建筑批准数量将继续下降，直至2024年中期。

“我们预计2024年将是自2012年以来开始建造的独立住宅数量最少的一年。主要原因是现金利率的上升削弱了市场信心……现金利率的上升还加剧了建造新房的成本，”Reardon说。

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澳大利亚储备银行在11月将利率提高至4.35%，这是自2022年5月以来的第13次上调。

8月，全国内阁支持了一项住房协议，目标是五年内建造120万套住房，以应对全国的住房可负担性危机，并承诺为那些助力实现更高目标的州和领地提供30亿澳元的联邦激励措施。

新的激励措施对2022年达成的全国住房协议进行了修订，将五年内的建房目标从100万套提高到120万套，并承诺对做出最多贡献的州和领地给予“奖励”。

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“鉴于现金利率的上升和批准量的下降，实现120万套住房的目标起步艰难，这对于我们希望看到住房变得更加可负担非常关键，”Reardon说。

建筑商协会首席经济学家Shane Garrett也认为，独立住宅批准量的减少将使达到政府目标变得更加困难。

“建筑商协会预测，2023-24年将建造约170,000套新房，远低于每年需要建造的240,000套，难以满足120万住房协议目标，”他说。

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澳大利亚联邦银行表示，尽管批准量保持低迷，但11月份的1.6%增长以及在此之前10月份的7.2%增长，显示了“已经形成了一个更加明确的，尽管仍然温和的上升趋势”。

“澳大利亚储备银行放慢了紧缩的步伐，这可能支持了从非常低水平的批准量，”CBA经济学家Harry Ottley在一份报告中写道。

“如果今年货币政策放宽，鉴于目前对新住房的高底层需求和当前的住房短缺，批准量可能会有更实质的增加。”