新闻 | 悉尼开放日活动人群蜂拥而至，预期降息引发买家购房兴趣，澳洲房市信心重燃（组图）

在预期的降息前，买家蜂拥参观开放式住宅

随着房地产市场从假期休市逐渐恢复，业内人士观察到，购房者们正积极参与开放日活动，因为他们期待着今年晚些时候可能出现的降息，这一现象被视作市场信心回升的早期信号。

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首次购房者和买方代理Perry Preziusi居住于悉尼，代表了那些希望抢在市场竞争加剧之前抓住机会的购房者。“我希望能在三月前完成购房，因为我预计在假期结束后会有更多买家回到市场，”他表示。

“如果今年晚些时候利率真的降低了，这将吸引更多的买家，所以我觉得现在是进入市场的好时机。我正考虑在悉尼内西区或可能是Newcastle购房，这取决于我70万澳元的预算能否得到更好的价值。Newcastle的市场前景看起来不错，我可能会搬到那里，还能买到更大的房子。”

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Luke Harrison，Ray White Quakers Hill的销售执行官，反映了类似的市场活跃度。“自年初以来，我们的开放日活动一直非常受欢迎，”他说。“尽管市场整体放缓，我们还是在圣诞节前挂牌了超过45处房产，以此率先迎接市场趋势。今年已经举办了几次开放日活动，每次都吸引了众多认真的购房者。市场上的新买家数量在增长，这是一个非常积极的迹象。”

悉尼买方代理Amanda Gould，来自HighSpec Properties，对今年开放日活动的人流量表示惊讶。“今年的第一个周六，我参加了第一次开放日，人非常多，至少有30组人在看房，这对假期来说已经是相当多的了。”

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Jack Henderson，悉尼的买方代理，来自Henderson Advocacy，指出预期的降息增强了买家的乐观情绪。“我们现在每天都在签约新客户，我认为与去年利率上升时相比，今年的买家更加乐观，”他说。“人们预期利率会下降，因此他们更加看好市场。我预计今年市场会更加竞争激烈，因为会有大量买家回归。”

担忧错过机会的情绪在蔓延。根据CoreLogic的数据，去年悉尼房价上涨了11.1%，但增长速度在过去六个月中显著放缓。然而，初步迹象表明房价已开始回升。在截至1月14日的过去四周中，悉尼房价上涨了0.3%。

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墨尔本买方代理Cate Bakos观察到，关于降息的传言也点燃了买家的热情。“有很多讨论认为利率可能已经到达了这一轮周期的顶点，并有望在今年降低，这让人们感到乐观，”她说。“很多人还记得2021年利率下降时市场是如何迅速上涨的，许多人不想再因为等待而错失机会。因此，据我了解，人们正在准备预批准并准备购房。”

Chauntel Considine，墨尔本的销售代理和拍卖师，来自Jellis Craig Moonee Valley & Kensington，表示她没想到会在季节初期看到这么多活跃的买家。“看到40到50组人参加我们的开放日活动非常令人惊讶，这是去年没有看到的。”

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在布里斯班，Hot Property Buyers Agency的买方代理Zoran Solano表示，今年购买入门级房产的买家更加活跃。“我目前参加的每个看房都人满为患，尤其是对联排别墅和公寓的兴趣很大，”他说。“我认为一些买家因为供应不足开始感到错过的担忧。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为，这种信心的重燃可能会推动今年的价格增长超过一年前。“如果我们看到降息，增长可能会更强，”她说。“不仅我们可能会获得更低成本的金融支持，而且由于建筑成本仍然高昂，新房供应持续短缺，加上移民水平仍然高，市场上仍然有大量未满足的需求。”

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到目前为止，根据realestate.com.au的数据，2024年前10天的全澳搜索量比去年同期上升了2.2%。