$102.4万！堪培拉房价特立独行，下跌至新低谷，专家：都和利率有关（组图）

堪培拉的房价正在下降，与几乎所有首都城市房价都在上涨的全国趋势背道而驰。

根据本周三发布的最新《Domain房价报告》，堪培拉的房价中位数在12月季度出现下跌，跌至102.4万澳元的新低谷，扭转了上一季度的所有增长记录。

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说：“堪培拉目前确实是一个有趣的城市，因为与其他首府相比，堪培拉现在距离房价高峰最远，而且它现在是唯一一个尚未真正进入复苏的城市。”

中位数目前比 2022 年 6 月的峰值低 12.9%，下降了约 15.1 万澳元。

在大多数其他城市面临存量房供应不足的情况下，堪培拉的存量房供应量却高于五年平均水平，比去年同期高出 22%。

Powell说：“这本身就缓解了购房者之间的竞争，他们不再害怕错过。”

“买家知道有选择的余地。”

来自 Hive Property 的Josh Morrissey表示，他注意到在 2023 年底，市场各方都出现了疲态、不确定性和信心不足。

虽然这意味着一些卖家暂缓上市，但他表示turnkey properties表现强劲。

他说：“购房者的心态基本上是能少买就少买，每个人都在试图在自己能力范围内买越少的东西，因为没人能确定（利率）。”

“周围没有很多这样的股票，因为任何想出售turnkey product的人都在等待市场反弹，这样他们就不会低价出售好资产。”

“因此，turnkey properties的供应量几乎很少。”

Powell表示，这可能要归结于经济承受能力。

她说：“对于想要进入市场的人来说，独栋房是不可能的，因为堪培拉的平均房价仍在100万澳元以上，很多人都负担不起，因此，他们便把需求转向了单元房。”

AM Property Agency 的Luke Lindley说，他注意到单元房市场的买家人群发生了变化。

“鉴于利率水平，投资者倾向于把钱存在银行比购买房产更划算，因此，市场上的投资者不多了，但衷心的首次置业者肯定是有的。”

Lindley说，在 12 月份的季度里，买家花了更多时间做尽职调查，通过出价成交的房屋也比往常多。

“我们与之打交道的卖家都取得了很好的结果，但我们的方式往往与 12 或 18 个月前不同，那时我们总是将房子拿去拍卖，并知道我们会得到结果。”