分析 | 悉尼房价年涨10.6%！“澳洲梦”破灭？当前在各大首府城市购买普通住宅的成本是多少？（组图）

随着房价不断飙升，大多数澳大利亚人的置业梦想正变得越来越遥不可及。

悉尼的中位数房价是全国最高的，最近还创下了新纪录，目前的价格为160万澳元。

由于利率和税率有望下调，这将刺激更多的购房者，预计这一数字还会继续上涨。

全国的中位数房价都已上涨，墨尔本的中位数房价为1,047,273澳元，布里斯班为888,285澳元，德莱德为875,034澳元，珀斯为742,390澳元。

8月份的工资中位数（即中等收入）为67600澳元，这一数字涵盖了所有全职或兼职工作的人。

根据RateCity为《澳大利亚每日邮报》进行的分析，一个没有子女、独自购房的人，以这样的收入只能贷款到324,800澳元。

（图片来源：Dailymail）

自2022年3月季度的上一个峰值以来，悉尼的价格已经上涨了6,000澳元，但这一趋势预计将在2024年放缓。

根据最新发布的Domain房价报告，任何希望进入房地产市场的人可能需要至少1,595,310澳元。

从2022年12月到2023年12月，房屋均价上涨了10.6%，公寓价格上涨了2%。

目前，悉尼的住宅中位价约为公寓的两倍，前者受益于房屋稀缺和资金充裕的买家。

Domain的研究和经济学首席Dr Nicola Powell告诉《悉尼先驱晨报》：“这些购房者很活跃，对利率不太敏感，他们得到家庭成员、家庭财富的支持，或者是已经稳定的自住者，他们对债务成本不太敏感。”

（图片来源：Dailymail）

除了中央海岸（Central Coast）的房产价格下降了7.2%之外，悉尼其他地区的房产价格均高于一年前。

涨幅最大的地区包括Ryde地区、内西部、北部海滩和北岸，而CBD西部的地区，如Baulkham Hills、Hawkesbury、Blacktown、西南外围地区和Parramatta，则在2023年12月季度的价格都出现了下降。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn告诉本刊，这一下降趋势很可能是由于投资者和遭受抵押贷款之苦的家庭抛售而导致的供应超过需求。

然而，Westpac的高级经济学家Matthew Hassan表示，他预计房价将继续上涨，因为那些挂牌房源稀缺的地区经历了最显著的增长。

移民激增和总体人口增长也使租赁变得更加有限，这反过来又提高了租户愿意支付的价格。

（图片来源：Dailymail）

根据Westpac的高级经济学家Matthew Hassan，这与拟议中的降息和减税措施相结合，可能会在不久后再次引发意想不到的房价上涨。

他告诉本刊：“减税政策即将出台，还有一些其他政策也在等待出台，因为州政府和联邦政府都希望建造更多新房。我们确实预计房价会上涨，但需要发生一些事情来真正推动它。”

Dr Powell预测，如果第三阶段的减税政策能让更多的钱进入购房者的口袋，悉尼的房价将上涨7%或9%。

但随着价格上涨，Hassan先生表示，“百万澳元问题”将是人们是否会因为悉尼的可负担性恶化而开始迁出悉尼。

50岁的Diana Batkin在一家医疗公司工作，一年多来她一直试图购买一套房产作为投资，但一直难以进入市场。

尽管利率居高不下，但Batkin女士仍然希望能够尽快进入这个“强大而有竞争力的市场”。

从2022年12月到2023年12月，房价上涨了多少?Sydney

December 2022: $1,442,519

December 2023: $1,595,310

Difference: 10.6 per cent increase

Melbourne 

December 2022: $1,026,478

December 2023: $1,047,273

Difference: 2 per cent increase

Brisbane

December 2022: $809,849

December 2023: $888,285

Difference: 9.7 per cent increase

Canberra

December 2022: $1,073,074

December 2023: $1,024,214

Difference: 4.6 per cent decrease

Adelaide

December 2022: $776,713

December 2023: $875,034

Difference: 12.7 per cent increase

Perth

December 2022: $663,184

December 2023: $742,390

Difference: 11.9 per cent increase

Darwin

December 2022: $648,338

December 2023: $640,806

Difference: 1.2 per cent decrease

Hobart

December 2022: $725,065

December 2023: $706,728

Difference: 2.5 per cent decrease

(Source: Domain House Price Report, December quarter 2023)