悉尼房价进入“冬眠”，这些地区全在跌！专家：今年不会暴涨（组图）

悉尼房价进入“深冻”状态，甚至在一些地区出现下跌，结束了2023年中期尽管遭遇利率上升仍然呈现强劲增长的时期。

（图片来源：《每日电讯报》）

据《每日电讯报》报道，研究机构PropTrack今天发布的数据显示，1月和12月的房价基本持平，1月份微降0.04%，12月份降幅为0.08%。

PropTrack指出，在此之前几个月，房价有小幅上涨和下跌，但自9月以来，悉尼整个城市的房价增长实际上已经停滞。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，房价冻结是利率上升最终影响市场的结果，加之房产挂牌数量增加。“自11月份利率上调以来，买家情绪受到打击。”

价格调整主要发生在高端市场，PropTrack报告称，在过去3个月中，悉尼较为昂贵地区的中位数价格出现下跌。

这包括东区和内西区，以及北部海滩地区，平均住宅价格下降约2万澳元。北岸和市中心地区也记录了轻微的价格下跌。

（图片来源：《每日电讯报》）

Moore表示，市场降温与2023年初和中期时形成鲜明对比，当时寻求购房的需求开始上升，购房者的支出达到了创纪录的水平。

这导致悉尼房价在春季达到新高，超过了2021年房地产市场由于创纪录低利率而经历的繁荣期的上一个高峰。

去年的价格上涨使许多经济学家感到不可思议，因为历史上利率上升通常与价格下跌相匹配。Moore说道：“我们预计2023年初价格会下跌，因为买家的借贷额度减少，且可负担性已经非常紧张，但事实并非如此。”

“这部分是因为房屋存量异常低。 买家的选择很少，自春季以来，这种情况一直在改变，竞争已经蔓延到更多的房产。”

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，价格持平或在某些情况下略有下降，是因为市场“失去了动力”。他认为，“2023年还有一个积压的需求，但这些需求现在都已释放，能量已经消失。”

Wilson表示，由于需求仍然超过供应，悉尼今年晚些时候可能会经历进一步的价格上涨，但这种上涨可能微不足道。

“我们预计今年市场不会有太大变化，将是一个更加平淡的市场，但平淡是好事，这是我们在过去10年里一直缺失的。”

悉尼过去3个月中位数价格下降的地区

Northern Beaches -1.05%

Inner West -0.86%

City and Inner South -0.77%

Eastern Suburbs -0.45%

North Sydney and Hornsby -0.43%

Hills and Hawkesbury -0.28%

Ryde -0.26%

Inner South West -0.14%

（Gina）