规划 | 悉尼北岸或重新规划，多地可建高层公寓楼！华人区位列其中（组图）

《每日电讯报》报道称，悉尼北岸（North Shore）居民反对新州政府将大片土地重新规划（rezone）为多层住宅区的计划。

近日，一场公开会议吸引了数百位当地居民的关注，新州政府希望在低密度城区建设多层住宅，以解决悉尼住房短缺的问题。

但是，州政府的这一计划招致了当地民众的不满。

超过600名居民登记参加此次会议，迫使组织者不得不宣布场地已满，并呼吁数百位无法入场的居民在线参加会议。

这场由Ku-ring-gai市议会召集的会议，重点讨论了州政府提出的一系列规划新政，包括“低层和中层住宅战略”，以及“以交通为导向的发展计划”。后者将允许在距离火车站400米内的住宅地块上，建造高达六到七层的公寓楼。

包括Lindfield、Roseville以及华人区Gordon和Killara在内的31个城区，已被列为重新规划的目标区域。

市议会表示，Ku-ring-gai预计的重新规划范围，与其他城区“不成比例”，若实施将对社区产生“广泛影响”。

不少居民在会上表示，重新规划将对该区域产生重大影响，现有基础设施和便民设施无法跟上住房快速增长。

有消息称，部分开发商已经与一些居民进行了接触，希望能从政府的重新规划从中获利。

市议员Kim Wheatley表示，有报告称开发商正与当地的老年居民接触，希望他们出售自己的房子。

“他们的做法是把老年人作为目标，声称‘已有一位居民签约了’，给其他害怕的居民施加压力。”

还有人批评称，重新规划政策没有公布足够多的细节。一位居民质疑，州政府在没有研究新政对于交通影响的情况下，就允许建造多层住宅，“这将造成严重的交通堵塞”。

根据新的规划，遗产保护区以及拥有超市和商店等服务设施的地区，也将允许新的房产开发项目。

一位居民质疑在Roseville和Killara等受既定遗产保护法保护的地区，“人们怎么能随心所欲地建房”。

市议会展示的模型显示，Ku-ring-gai可能会新增17806套新房，这些新房可能会平均分布在Gordon、Killara、Lindfield和Roseville火车站之间。

居民提出的其他担忧包括，缺乏支撑预期人口增长的设施，如学校，以及担心如果业主拒绝出售，一些低层住宅可能会在新建公寓的街道上变得“孤立”。

在会议上发言的市议会工作人员，将该住房政策描述为“反规划的做法，意在推翻数十年来公认的实践”。

市长Sam Ngai表示，新政策将对“交通拥堵、便利设施、雨水管理、树木、生物多样性和地方特色”产生影响。

他说，一些房地产开发商甚至一直在“骚扰”当地居民，其中一名居民接到了不请自来的电话，要求她出售一套并不属于她的房产。

此前，规划厅长Paul Scull便呼吁在悉尼北岸以及东区增加更多住房。Scull声称，悉尼西部的住宅竣工量是悉尼东部的十倍。

北悉尼地区议会组织（Northern Sydney Regional Organisation of Councils）已召集一次特别会议，将于2月15日就拟议的变更进行讨论。

Mosman市议会也已准备了一份关于此次规划变更的草案，将这些政策描述为“一刀切”的做法，忽视了“遗产、交通影响、街景、树冠消失和城市热岛效应”。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Gordon、Killara华人居民各占当地人口总数的34.5%、31.1%，华人数量在当地排第一。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）